الجمعة، 8 مارس 2024
إطلاق خدمة «تقبيل العقد».. لتمكين المستأجر من التنازل عنه لآخر
أعلنت منصة «إيجار» إطلاق خدمة «تقبيل العقد الإيجاري»، التي تعد حلاً مبتكراً يمكّن المستأجر من التنازل عن
الأربعاء، 7 فبراير 2024
شهادة امتثال المباني إلزاميا بدءا من 16 فبراير
الأربعاء، 3 يناير 2024
حصر الدفع عبر القنوات الرقمية بمنصة "ايجار"يشمل جميع عقود الإيجار السكنية الجديدة
أكدت منصة إيجار أنه يتطلب
الثلاثاء، 2 يناير 2024
منصة بلّغ توقف تلاعبات المماطلين
رسالة موثقة
الخدمة التي جرى الترخيص لها من قبل الجهات الحكومية ذات العلاقة تتوفر عبر الدخول إلى الحساب الشخصي لصاحب الطلب، ومن ثم تقديم بلاغ جديد، بعد تعبئة البيانات الخاصة بالبلاغ، والتي تشتمل على انقر على إنشاء بلاغ جديد، رقم الهوية، أو السجل التجاري لمستقبل البلاغ، وكتابة نص المطالبة الخاصة بالبلاغ، مع إمكانية إرفاق ملفات، عبر خيار توفر خدمة اختيار نص مفتوح، أو الاختيار من النماذج المقترحة وتعبئة الحقول الأساسية، ومن ثم سداد رسوم الخدمة، ليتم عقب ذلك إرسال البلاغ مباشرة عبر رسالة موثقة إلى مستقبل البلاغ رقم هاتفه المحمول المقيد في مركز المعلومات الوطني.
ويشترط للاستفادة من الخدمة أن يتوفر لدى صاحب الطلب رقم هوية الشخص المراد تبليغه، ولا يكتفى برقم الهاتف، أو رقم السجل التجاري للشركات والمؤسسات، على أن يكون السجل التجاري سارياً، عند طلب الخدمة.
حجية التبليغ
كشف مصدر في المنصة أن خدمة «بلغ» تعد حجية وإثباتاً ولها قيمتها القانونية، بحيث لا يمكن للطرف الآخر «مستلم البلاغ» إنكار وصول البلاغ، إذ لإن الخدمة توفر خدمة إثبات التبليغ تقنياً، ويسهل للطرف الأول تقديمه حجية إثبات عند حدوث النزاعات والمطالبات أمام المحاكم، ويعد العاملون في مجال التجارة أكثر المستفيدين من الخدمة، فضلا عن ذلك فإن مما يميز خدمات المنصة، هو أن الرسالة تصل إلى الطرف الثاني في حينه وبموثوقية عالية.
الأحد، 17 ديسمبر 2023
أمانة العاصمة المقدسة": ربط إصدار شهادة امتثال المباني بتطبيق إيجار كشرط لإتمام العقود
"زيتوني": تُمنَح للمبنى المطبّق للمعايير والاشتراطات في رخصة البناء ولمدة ثلاث سنوات مجانًا
أوضح المتحدث الرسمي لأمانة العاصمة المقدسة أسامة زيتوني، أنه سيتم مستقبلًا ربط شهادة امتثال المباني بعدد من
شركات الدفع الآجل: لا رسوم إضافية على العميل.. و5 آلاف ريال حد أعلى لمجموع تمويل «الفرد»
أعلن البنك المركزي السعودي «ساما» صدور قواعد تنظيم شركات الدفع الآجل (BNPL)، في خطوة تأتي انطلاقًا من
الثلاثاء، 31 أكتوبر 2023
«إيجار»: تعرف على أبرز التزامات المستأجر والمؤجر المستحدثة في العملية الإيجارية
كشفت منصة «إيجار» أبرز التحديثات المستحدثة في التزامات المؤجر والمستأجر ضمن العملية الإيجارية.
الاثنين، 30 أكتوبر 2023
وزير الصحة: بدء تطبيق «التأمين الوطني» منتصف العام القادم:
بدء تطبيق «التأمين الوطني» منتصف العام القادم: ممول من الدولة. ليس له تجديد سنوي. يستمر مدى الحياة.
ليس له
الأربعاء، 25 أكتوبر 2023
دون تكلفة مالية.. "الأمن العام": نقل ملكية المركبة بين أفراد الأسرة يتم إلكترونياً عبر أبشر
شريطة أن يكون المنقول إليه الملكية أحد أفراد أسرة المالك الحالي من الدرجة الأولى
أوضح الأمن العام أن إجراءات نقل الملكية للمركبات بين أفراد الأسرة تتم
الأحد، 8 أكتوبر 2023
إيقاف المخاطبات الورقية لصكوك العقارات -
السبت، 26 أغسطس 2023
"إيجار": تسليم مبلغ الضمان للمالك أو الوسيط العقاري مخالفة وفقاً لنظام الوساطة العقارية
حذّر "إيجار" من أن تسليم مبلغ الضمان للمالك أو الوسيط العقاري يعد
الجمعة، 21 يوليو 2023
هيئة العقار: بدء العمل بنظام الوساطة الجديد بعد انتهاء المهلة التصحيحية
السبت، 24 يونيو 2023
بالتفاصيل.. تعديلات اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة
نشرت جريدة أم القرى اليوم الجمعة، قرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالموافقة على تعديل
الأربعاء، 24 مايو 2023
الترخيص لشركتين لمزاولة الفحص الفني للمركبات
السبت، 20 مايو 2023
احتساب ضريبة القيمة المضافة على هامش ربح بيع السيارات المستعملة المؤهلة
احتساب ضريبة القيمة المضافة على هامش ربح بيع السيارات المستعملة المؤهلة
المواطن - فريق التحرير
الأحد، 5 مارس 2023
الزكاة والضريبة توضح خطوات تحويل الصك الورقي إلى « إلكتروني»
وأضافت الهيئة، عبر تويتر، أن ذلك يقتضي أن يقوم البائع
السبت، 23 أبريل 2022
الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية
الجمعة، 11 يونيو 2021
ملخص انظمة البناء الجديدة
ملخص التعليمات الجديدة التي ستكون مع بداية السنة الهجرية 1442: وبداية
الأحد، 7 فبراير 2021
ضريبة العقار.. نسبتها وقيمتها واستحقاقها من البائع والمشتري
هل ترغب في شراء عقار جديد؟
لكن النظام الضريبي يحيرك..
أم أنك تمتلك عقاراً ولا تعلم قيمة الضريبة
المضافة للعقار عليه؟
سنضع بين يديكم اليوم كافة التفاصيل المتعلقة عن
ضريبة العقارات ونسبتها، وما إذا كان هنالك ضريبة قيمة مضافة مفروضة عند
بيع وشراء العقار. يُعّد النظام الضريبي وسيلة حكومية لجلب المال العام
الذي تحتاجه الدولة للإنفاق على مختلف منشآت الدولة عموماً. أما ضريبة
العقار أو التصرفات العقارية فهي الضريبة التي يدفعها المالك على حسب
القيمة المطلوبة، إذ إنها الضريبة المفروضة على أصحاب الممتلكات وتحتسب
كنسبة من قيمة الأملاك الكلية من المالك لها، يمكنك كذلك التوجه إلى محاسب
مختص او محامي او بنك ليقوم باحتساب القيمة الكاملة من ضريبة العقار
المترتبة على ممتلكاتك الشخصية.
نبذة عن ضريبة العقار
تصنف الممتلكات العقارية إلى ثلاثة أنواع:
الأراضي، والمباني، والعقارات، والمواد المنقولة، والشخصية.تختلف عموماً
ضريبة العقار عن ضريبة الإجار للمنزل، وتختلف النسبة و كذلك القيمة
المترتبة على ذلك. وعلى حسب الدراسات الأمريكية فإن الضريبة العقارية تقلل
من الفرق الطبقي بين كل من طبقة الأغنياء، والفقراء حتى وإن كانت لا تصل
إلى 1% كقيمة ضريبية كلية.
أنواع الضرائب العقاريه وقيمتها
تتنوع الضرائب المفروضة على العقارات سواء من
بيع أو تأجير باختلاف سعرها ومساحتها. فما هي أنواع الضرائب المفروضة على
العقارات، وما التغييرات التي حدثت على ضريبة التصرفات العقارية، وضريبة
القيمة المضافة للعقار. تعرف على أهم أنواع الضرائب وما هي قيمة الضريبة
المستحقة لكل منها.
ضريبة التصرفات العقارية
هي الضريبة التي تفرض على النشاط العقاري -على البائع بالتحديد- سواء كان عقار سكني، أو تجاري، أو بيع أرض سكنية، أو تجارية، أو زراعية. نسبة ضريبة التصرفات العقارية الحالية 5% حيث أن التعديلات على الضرائب العقارية لم تمسها وبقيت كما هي بعد صدور القرار الملكي حيث كان يتم دفع ما نسبته 5% من قيمة العقار قبل القرار الملكي وبقيت قيمة الضريبة 5% بعد القرار الصادر في 14/2/1442. تفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على كل التصرفات العقارية المذكورة أدناه:
الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للعقار
صدور قرار ملكي بالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للعقار
كانت قيمة الضريبة المضافة 15%، أما الآن
فأصبحت التصرفات العقارية معفاة من ضريبة القيمة المضافة. أي أنه ليس على
البائع أن يدفع قيمة الضريبة العقارية، أو ضريبة القيمة المضافة عند بيع
عقاره السكني، أو التجاري، أو حتى أرضه الزراعية.
وقد صدر أمر ملكي بذلك في
1442/2/14 هــ. يستهدف هذا القرار المواطنين والمطورين العقاريين
المرخصين، وقد بدأ تنفيذه أو تطبيقه من يوم الأحد 1442/2/17 هــ أو 4
أكتوير 2020 م بموجب الأمر الملكي والقرارات التنفيذية. كما تم زيادة
المبلغ الذي تتحمله الدولة من قيمة ضريبة التصرفات العقارية إلى مليون ريال
من قيمة شراء المسكن الأول.
الحالة | ضريبة القيمة المضافة من قبل | ضريبة القيمة المضافة حالياً | ضريبة التصرفات العقارية |
---|---|---|---|
بيع عقار سكني | %15 | معفي | %5 |
بيع عقار تجاري | %15 | معفي | %5 |
بيع أرض( سكنية أو تجارية أو زراعية) | %15 | معفي | %5 |
هل الضرائب العقارية على البائع ام المشترى ؟
لعلك تتسائل من يتحمل الضريبة العقارية
المفروضة؟
وهل ضريبة العقار على البائع او المشتري ؟
إن البائع هو من يدفع
ضريبة التصرفات العقارية فهو المستفيد الأول من بيع او تأجير العقار فهو من
تفرض عليه الضريبة العقارية، وذلك لكونه المستفيد الأول من الحركة
التجارية التي سيقوم بها ولي المستأجر أو المشتري.
متى يستحق موعد سداد الضريبة ؟
موعد سداد الضريبة الإلزامي قبل أو أثناء الإفراغ والتوثيق
من المؤكد أن موعد الاستحقاق أمر يشغل بال
البائع حتّى يعرف الوقت المحدد له ليقوم بتسديد الضرائب المترتبة عليه لذلك
فإن موعد سداد ضريبة التصرفات العقارية بشكل إلزامي يكون قبل أو أثناء
الإفراغ أو التوثيق.
كما يتم أيضاً تسجيل العملية قبل الإفراغ أو توثيق
العقد في الهيئة العامة للزكاة والدخل، على إختلاف ما كان يسري مسبقاً فقد
كان موعد سداد الضريبة من خلال الإقرار الدوري للمسجل.
لقد استعرض هذا المقال معلومات كانت ذات أهمية
وقيمة كبيرة فيما يتعلق بموضوع ضريبة العقار ، وما هي أنواع ضريبة العقار
المختلفة من ضريبة تصرفات عقارية وضريبة القيمة المضافة العقارية. وكذلك
على من تفرض هذه الضريبة، ومتى موعد استحقاقها. ربما قد لا ترى الغاية من
الضريبة العقارية ولكنها ضرورية جداً في إثراء المخزون العام لأموال الدولة
التي تخصصها للإنفاق على المشاريع وغيره من المصلحة العام.
_______
مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :
العدل: 10 خطوات لإتمام إجراءات بيع وشراء العقار في يوم واحد
الرياض: "الإخبارية.نت" 30 مايو 2016
وضعت وزارة العدل 10 خطوات لإتمام إجراءات بيع وشراء العقار، حرصا على سرعة إنهاء المعاملات بما يضمن تحقيق إنهاء المعاملة.
وأصدر وزير العدل الدكتور