كل شيء عن: تحديث الصكوك ‏ العقارية

 *نتحدث عن :*
#تحديث_صك_ورقي صادر عن (#كتابة_العدل )  
نوعية #الصكوك_العقارية   نوعية مُلاك الصكوك (#فرد ، #ورثة ، #شركة )  
كيفية استخدام منصة #البورصة_العقارية  
كيفية إصدار أو رقمنة #حصر_ورثة  
كيفية إصدار أو استخراج بدل فاقد #شهادة_وفاة  
كيفية إصدار #قرار_مساحي من منصة #بلدي
➖ الإشكاليات وأسبابها والحلول
➖ نصائح عامة تحتمل الصواب والخطأ.
➖ شكر وثناء.
نستعن بالله ، ونبدأ  

 
1️⃣
*بادئ ذي بدء :* اللهم أجعل هذا العمل خالصا لوجهك الكريم ، نافعا غير ضار .. وأسأله عز وجل أن يعز حكومتنا الرشيدة
ونشكر جميع العاملين في القطاعات الحكومية من وزراء ووكلاء ومدراء وموظفين (ذكوراً وإناث)
على ما يقدمونه من تسهيل خدمات للمواطنين والمقيمين في هذا البلد المعطاء.
*وأصرّح لمن يرغب* أن ينقل / يقتبس / ينسخ هذا الثريد أو التعديل عليه، فله مطلق الحرية،
حتى وإن رغب عدم الإشارة إليّ ، فجزاه الله خيرا على نقل العلم لفائدة الغير.
وإن استفاد مالياً من ذلك، فأسأل الله عز وجل أن يبارك له ويمتعه بما رزقه.
*نستعين بالله تعالى ، لنبدأ*  ⬇️
٥:١٢ م · ١٦ أغسطس ٢٠٢٤
·
2️⃣
ابتداءً يجــب دراسة صك الملكية من قبل خبير، سواءً كان (شخص - سبق خاض تجربة) أو (مهندس مساحة ماهر) ونحوهم .. ولسبق خوضي للتجربة ، فرغبت بمنفعة الجميع بإذن الله.
🔹 لدينا ثلاثة حالات رئيسة للصكوك :
▪️*الحالة الأولى :* أن يكون موقع العقار ضمن المناطق الخاضعة للتسجيل العيني لدى منصة #السجل_العقاري " RER " . خارج موضوعنا.
▪️*الحالة الثانية :* صك ورقي يحتوي على البيانات الآتية : رقم الصك وتاريخه، رقم السجل المدني، الحدود والأطوال، عرض الشوارع، اسم الحي، رقم القطعة ورقم المخطط .. هذا غالباً لا إشكال فيه.
▪️*الحالة الثالثة :* يوجد نقص في (أحد أو كل) البيانات المذكورة أعلاه ، الثريد يهمك 🚨 كمل ⬇️ ..

3️⃣
🔹 *لدينا عدة حالات لمُلاك الصكوك، منها :*
1-  مالك الصك حيٌ يرزق .
2-  مالك الصك متوفي (ورثة) .
3-  مالك الصك شركة تجارية .
4-  مُلاك الصك حيّ + وريث (شركاء).
➰
شرح لتحديث الصك لحالات المُلاك :
✔️ إذا كان مالك الصك حيٌ يرزق ويرغب أن يحدث الصك بنفسه ➖ وليس عن طريق وكيل ➖ "انتقل مباشرة إلى 7️⃣ و 8️⃣ أدناه".
🆘 أما إذا كان مالك الصك متوفي أو شركة : فبالتأكيد سيتم استخدام منصة بلدي عبر (( وكيل ))❗️تابع بتركيز شديد❗️


4️⃣
‼️ *ركز* ‼️ الخطأ هنا سيهدم كل ما بنيته وتخسر كل أموالك وتبدأ من الصفر " حرفياً " .
إذا كان الوكيل إبن أو أيًّ كانت صفته : يجب أن تمنحه وكالة بصلاحية : تحديث الصكوك وإدخالها في النظام الشامل ، مراجعة أمانة … ، مراجعة وزارة البلديات والإسكان، "مراجعة الشركات والمكاتب الهندسية" + حدد رقم الصك وتاريخه في الوكالة < استشر في كيفية تضمينها في الوكالة.
ولا أنصح بمنح الوكيل صلاحية توكيل الغير، إما هو يقوم بالعمل بنفسه  وإلا  لا يسمسر على معاملتك.
إذا كان الصك مُلك لشركة: فمدير الشركة المعين في السجل التجاري يعمل وكالة  " بصفته مدير شركة ... سجل تجاري رقم ... "
حلوين 😁 ؟

5️⃣
البعض يتسائل :  المُلاك ورثة ، وأحدهم لا يرغب بإصدار وكالة ، فما العمل ؟؟
🫷🏼 بسيطة 🫸🏼أحد الورثة " يفضل الأغلبية " : يصدر وكالة لشخص منهم أو غيره ، ويدون في الوكالة رقم صك حصر الورثة (( يجب أن يكون إلكتروني أو مرقمن )) وإلا لن تقبل الوكالة في منصة بلدي.
➖ إذا عندك صك حصر ورثة ورقي وترغب برقمنته، أي تحويله إلى إلكتروني 👇🏼الطريقة :
https://youtu.be/n6ycKo5trLo?feature=shared
➖ إذا كنت ترغب بإصدار صك حصر ورثة جديد (المسمى حاليا: توثيقة ورثة متوفى)👇🏼الطريقة :
منصة ناجز > التوثيق > الحالات الاجتماعية > طلب جديد > توثيق ورثة متوفى > استخدم الخدمة > تقديم طلب جديد > توثيق ورثة متوفى. + جهّز بيانات شاهدين رجال < شرط ومن غير أصول أو فروع الورثة.
🚨 لابد من إرفاق في ذات الطلب، صورة شهادة الوفاة للمتوفى بصيغة PDF 🚨 وفي حال عدم وجودها > راجع الأحوال المدنية لاستخراج شهادة وفاة بدل فاقد للمتوفى ثم ارفع الطلب .
تو ما بدينا 😳 .. اصبر اصبر 🤌🏼

6️⃣
نعود إلى الأعلى ( 2️⃣ ) : أيًّ من الحالات التي ينطبق عليها حالة الصك ؟
إذا الحالة الثانية :  جرب حظك ، وتقدم بطلب : تحديث صك ورقي عبر البورصة العقارية، وأدخل البيانات الموجودة في الصك "كما هي بدقة".
*أما إذا الحالة الثالثة*  ⬇️
فلابد من استخراج قرار مساحي عبر منصة بلدي
‼️ قبل أن نكمل انتبه‼️
⚠️ الخطأ هنا سوف يكلفك الكثير ، صدقني! ⚠️
❌ لا تستخدم منصة بلدي بصفتك الشخصية .. إلا إذا كان اسمك مدون في الصك فقط ❌
لأنه حينها سوف يصدر القرار المساحي باسمك الشخصي ( وأنت في الأصل وكيل - حتى لو كنت ابن أو وريث أو مدير شركة ). وعليه سيُرفض طلب تحديث الصك عبر البورصة، لعدم تطابق بيانات الصك مع بيانات القرار المساحي (اسم مالك القرار المساحي يختلف عن اسم مالك الصك) .. وسيُطلب منك تقديم قرار مساحي وهوية عقارية .. والسبب : أنت 🤛🏼 يا عزيزي 🤜🏼 ثمن تقول النظام معقّد 🤷🏼‍♂️
حينئذ ستضطر أن تبدأ من الصفر 🔁 لذا يجــــب أن يصدر القرار المساحي باسم مالك الصك 🛑 وإن كان متوفى منذ عام الفيل 🛑
⛔️ نصائح هامة قبل استخراج قرار مساحي ⬇️


7️⃣
قبل أنت تبدأ باصدار قرار مساحي .. *أنصحك*  🔵
أن تبحث عن المكاتب الهندسية المعتمدة *( مساحيــًــا )* في مدينة عقارك ، عبر الرابط التالي:
https://apps.balady.gov.sa/Eservices/Inquiries/InquiryEngOffices
وتواصل مع 5-8 منهم، وسولـــف معهم عن طلباتك ، وهي :
( رفع مساحي GPS للعقار من واقع الطبيعة + مراجعة الأمانة + تسليمك كروكي موقّع ومختوم منه + تسليمك ملف الاوتوكاد + معرفة مدة إنجاز العمل من جهته )
واتفق معه على تسعيرة مبدئية " شاملة الضريبة " علماً بأن أسعارهم تبدأ من 800 - 3000 وأكثر ، حسب موقع ومساحة وطبيعة العقار "أرض ، مزرعة ، مبنى .. الخ"
 والعادة تدفع نصف والنصف الآخر بعد صدور القرار المساحي من بلدي .. وبعد الإطمئنان لمكتب محدد ، قم بتعيينه عبر منصة بلدي .. 🤌🏼
الآن نبدأ العمل الحقيقي


8️⃣
*طريقة استخراج قرار مساحي من منصة بلدي*
➖ يقوم المالك بنفسه : بالدخول إلى منصة بلدي عبر " نفاذ " ثم الطلبات > طلب جديد > اصدار قرار مساحي > تعيين مكتب هندسي .
➖ أما الوكيل : فيجب أن يقوم بتسجيل وكالته في منصة بلدي، وذلك بالدخول إلى المنصة عبر نفاذ ، ومن الصفحة الرئيسية > وكالاتي أو لوحة التحكم > تسجيل وكالة جديدة > تسجل بيانات الوكالة > انتظر قبول الطلب.
وبعد قبول الوكالة في بلدي .. تدخل للمنصة وتُغيّر صفة الاستخدام من صفتك الشخصية إلى صفتك وكيل ، 👇🏼*الطريقة :*
تضغط على اسمك > تختار وكالاتي > تختار الموكل المطلوب > ترجع للصفحة الرئيسية.
✔️ الآن أنت فلترت المكاتب الهندسية، وقررت التعامل مع أحدهم، ومحتفظ باسم مكتبه لديك.
✔️ للوكيل: وكالتك مقيدة في منصة بلدي.
*نشرع الآن باستخراج قرار مساحي من منصة بلدي* ⬇️
منصة بلدي > " للوكيل تستخدم المنصة بالوكالة > إصدار قرار مساحي > تعين المكتب الهندسي المختار > ترسل الطلب > تتواصل مع المكتب تبلغه بقيامك بارسال الطلب > يقبل > يرفع المساحة من واقع الطبيعة > يرسل المعاملة للأمانة المعنية > " ملاحظات من الأمانة " أو القبول > تدفع رسوم المنصة > يصدر القرار المساحي.
*شارفنا على الانتهاء* 😮‍💨

9️⃣
*الآن المستندات التي بحوزتك :*
✔️ وكالة (تحديث الصكوك .. مراجعة الأمانة.. الخ)
✔️ صك الملكية ورقي،  جاهز لديك بصيغة PDF بصورة واضحة "وجه وقفى".
✔️ كروكي من المكتب الهندسي موقعّ ومختوم منه.
✔️ قرار مساحي معتمد من قبل الأمانة المعنية.
🫡 تدخل إلى منصة البورصة العقارية ، تقدم على طلب تحديث صك ورقي بدل مفقود أو تحديث صك ورقي ( ما تفرق )  > تعبئ البيانات بدقة > ترسل الطلب > 🤲🏼 إن شاء الله مبروك عليك تحديث الصك.
⏳ لا يوجد وقت محدد ⌛️
*نتحدث الآن عن : الإشكاليات و الحلول* ⬇️
 

🔟  *إشكاليات و حلول بأمر الله تعالى ..*

🔹*المشكلة :*
تقدمت بطلب تحديث صك ورقي ، وتم رفض الطلب بسبب وجود تكرار في رقم القطعة والمخطط والحي مع الصك رقم: ٠٠ وتاريخ: ٠٠ (( كما في الصورة ))
*سبب المشكلة :*
( 1 ) إما أن تكون تقدمت بطلب تحديث صك ورقي يحتوي على أكثر من قطعة.
( 2 ) إما أن تكون تقدمت بطلب التحديث لقطعة واحدة، وتكمن المشكلة في ازدواجية أرقام القطع مع صك آخر بحوزة شخص آخر.
*الحل :*
( 1 ) أن تتقدم بطلب إصدار قرار مساحي لكل قطعة على حدة. وعند تقديمك لتحديث صك ورقي تضيف كل قطعة في ذات الطلب. (في خانة عدد العقارات).
( 2 ) أن تراجع كتابة العدل مصدرة الصك لتحصل منهم على إفادة مكتوبة، أو تراجع الأمانة ولديهم الحل.
🔻
🔹*المشكلة :*
تقدمت بطلب تحديث صك ورقي مملوك للمورث، وتم رفض الطلب بسبب أن رقم السجل المدني للمورث غير مدون في صك الملكية.
*سبب المشكلة :*
عدم التهميش على الصك بإضافة رقم السجل المدني للمورث (مالك العقار).
*الحل :*
هناك طريقتين للحل :
( 1 ) توجه إلى الأحوال المدنية (في مدينة العقار) وأطلب منهم نموذج إثبات رقم السجل المدني للمورث، وقم بتعبئته بدقّة، ومن ثم تسليمهم النموذج مع صورة الصك (وجه وقفى) وشهادة الوفاة للمورث، لتقوم الأحوال بإرسال النموذج إلى كتابة العدل، وستأتيك رسالة تفيد برقم الطلب.
( 2 ) أسرع : توجه إلى بوابة #ناجز : أيقونة كتابة عدل الافتراضية > العقارات > إثبات رقم سجل مدني لغرض التحديث/ التعديل > أملئ بيانات الطلب > أرفق صورة صك العقار (وجه وقفى) > أرفق صورة الهوية الوطنية للمورث أو برنت من الأحوال المدنية مقيد فيه رقم السجل المدني للمورث > وتابع الطلب.
🔻
🔹*المشكلة :*
تقدمت بطلب تحديث صك ورقي مملوك للمورث، وتم رفض الطلب بسبب اختلاف رقم الحفيظة للمورث.
*سبب المشكلة :*
أن المورث أصدرت له حفيظة نفوس ، ومن ثم تغير الرقم إلى رقم حفيظة نفوس اخرى .. وغالباً تكمن هذه المشكلة حال عدم إضافة رقم السجل المدني - كما ذكرنا أعلاه -
*الحل :*
باتباع الحل ( 1 ) من المشكلة السابقة .. مراجعة الأحوال وطلب إثبات الحفيظة القديمة والجديدة .
🔻
🔹*المشكلة :*
تقدمت بطلب تحديث صك ورقي مملوك للمورث، وطلب مني إصدار قرار مساحي وهوية عقارية مؤقتة.
*سبب المشكلة :*
بسبب أن الصك غير مدون به رقم القطعة أو المخطط أو اسم الحي أو السجل المدني  >> أو لانك اخطأت خطأ جسيم وهو انك قمت باصدار قرار مساحي باسم الوريث أو الوكيل 🤷🏼‍♂️ <<
*الحل :*
إقرأ الثريد من 3️⃣ إلى 6️⃣
🔻
🔹*المشكلة :*
حاولت تقديم طلب تحديث صك ورقي ، ولكن عند إدخال رقم الصك ( 1 / 2 / ظ ) تظهر رسالة رقم الصك خطأ.
*سبب المشكلة :*
عدم إدخالك لرقم الصك بالطريقة الصحيحة
*الحل :*
قم بإدخال رقم الصك (حال وجود تقسيم) من اليمين ⬅️ إلى اليسار (وليس العكس) أي في مثالنا أعلاه ابدأ بإدخال ( 1 ثم / 2 ثم / ظ ) .. علماً بأن بعض الصكوك تجد مكتوب " رقم التسجيل " فهو رقم الصك.
🔻
🔹*المشكلة :*
تقدمت بطلب تحديث صك ورقي، وتم رفض الطلب وتم توجيهي إلى منصة احكام.
*سبب المشكلة :*
أن الصك المراد تحديثه، يكون مصدرة المحكمة العامة (حجة استحكام) >> ولا يوجد به أي تهميش من كتابة العدل << وتكون حجة الاستحكام غير مكتمل الاجراءات، في عدة حالات، منها : عدم إضافة المساحة الإجمالية، عدم استكمال اجراءات حجة الاستحكام (مخاطبة الجهات الحكومية) ، عدم اضافة السجل المدني .
*الحل :*
في الثريد القادم - بمشيئة الله تعالى - نتحدث عن تحديث صكوك حجة الاستحكام، إذ انك ستتعامل مع منصتين (احكام) ثم تعود إلى (البورصة العقارية) لتحديث الصك.  وهنا مدة تحديث الصك ستزيد عن المعتاد.


 
1️⃣1️⃣  *نصائح عامة :*
*الحمدلله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده.*
نصائح عامة تحتمل الصواب والخطأ .. ربما لا تناسبك وربما تضرك - *لذا أخلي مسؤوليتي عن أي أضرار تنتج عن اتباعك لبعض أو كل ما ذكرته* .. *فالقرار الأول والأخير هو قرارك وحدك* ✋🏼.
✔️ أنصح بإعادة القراءة بتمعن.
✔️ أنصح باستشارة المختصين.
✔️ أنصح باتباع الأنظمة والتعليمات المرعية.
➰ يا موكل ➰
💎 ليس من اختصاص المكاتب الهندسية تحديث الصكوك - إطلاقاً - حتى يحسب عليك ثمن هذه الخدمة.
💎 أنصحك أن لا توكل إلا من تثق بقدراته العلمية والعملية.
💎 أنصحك أن تتابع وتراجع وتعقّب على معاملتك بنفسك أو من تراه قويٌ أمين.
💎 أنصحك أن لا تمكّن "كائناً من كان" من استخدام حسابك الشخصي لدى المنصات الحكومية.
💎 أنصحك أن لا تمنح "الوكيل الفرد" صلاحية توكيل الغير "إلا إذا كان محام  /ـيـة ".
➰ يا وكيل ➰
🔰 أنصحك جوّد عقدك .. جوّد عقدك .. جوّد عقدك
🔰 أنصحك أن تتأكد من صلاحيات مدير الشركة وفق السجل التجاري وعقد التأسيس.
🔰 أنصحك أن يكون جناحيك مستشارين هندسي وقانوني.
🔰 أنصحك عدم الاستعجال أو الوقوع في جرائم جنائية أيًّ كان مبررها.
♻️ الوكيل و الموكل ♻️
🔆 أنصحكما بالاتفاق والتراضي على :
➖ الحقوق والواجبات والالتزامات بوضوح مطلق.
➖ مدة العقد " مع مراعاة الظروف التي قد تطرأ " .
🔆 أنصحكما بالدعاء والاستغفار "دائماً" والصدقة (الأقربون أولى بالمعروف) بها تحل البركة وتتيسر الأمور بإذن الله.
وبالله التوفيق والسداد.


2️⃣  🔚 *شكر وثناء* 🙏🏼

أشكر كل من لم يبخل بمعلومة — بمقابل أو بدونه —

لديّ فلسفة فكرية في هذا الشأن، وهي يجب على الإنسان أن يخرج المعلومة من فكره، بما ينفع عامة الناس ؛ وبذلك يتبارك علمه وينفعه الله - عز وجل - بعلمٍ جديد.
➖ *بارك الله فيمن نفّع واستنفع*




المصدر : تغريدات ا .فيصل ابو ربعه   @faisalialharbi