عقد أعمال اللياسة

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، وبعد..

فإنه بتاريخ …………… تم الاتفاق في مدينة: ………… بين كل من:-

(أ) المكرم/ ……………………… رقم البطاقة …………… تاريخها …………………
مصدرها ……………، وهو المالك للأرض ذات الصك رقم: …………وتاريخ ……………

الواقعة بحي …………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول،

 و

(ب) المقاول مؤسسة/ شركة …………………………… ص.ب: …………… الرمز البريدي …………… هاتف ………… فاكس …………… ويمثلها المكرم/ ………………………بموجب التفويض رقم …………… وتاريخ ……………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني. أو المقاول.

وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي:-

التمهيد:

حيث أن الطرف الأول حاصل على ترخيص رقم ……… وتاريخ …………… لإقامة مشروع على الأرض المشار إليها بعاليه ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية اللياسة) عليه فقد أطلع الطرف الثاني على جميع مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه الأعمال وفق البنود التالية:-

1.      يعتبر التمهيد وما جاء أعلاه جزء لا يتجزأ من العقد.

2.      يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية اللياسة لجميع مسطحات مشروع الطرف الأول الداخلية والخارجية.

3.      يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ الأعمال الواردة أعلاه وتكون مسؤوليتهم النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني.

4.      يلزم أن تكون جميع الأعمال المنفذة حسب مستندات العقد الواردة في بند رقم (22) وفي حالة عدم وجود مواصفات للأعمال المطلوبة فيلزم أن تكون حسب مواصفات الأشغال العامة والإسكان السعودية.

5.      في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم 4 فلتزم الطرف الثاني بإزالة الأعمال المخالفة على حسابه الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة.

6.      يلتزم الطرف الثاني بتوريد جميع المعدات والآلات اللازمة لتنفيذ الأعمال المتفق عليها.

7.      يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أولاً بأول وتسليم المشروع في نهاية العقد إلى الطريف الأول أو المقاول التالي خالياً ونظيفاً من هذه المخلفات وبقايا الأعمال.

8.      يكون الطرف الثاني مسؤولاً عن فحص المواد أو العينات الموردة للموقع للتأكد من مطابقتها لشروط ومواصفات الطرف الأول.

9.      الضمان: يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة  ………… شهر من تاريخ استلام الطرف الأول للأعمال.

10.  مدة التنفيذ: يلتزم الطرف الثاني بإنهاء كافة الأعمال وتسليم المشروع للطرف الأول في مدة أقصاها ………… شهر من تاريخ: (توقيع هذا العقد) أو (توقيع محضر استلام الموقع من الطرف الأول).

11.  يحوز للطرف الأول زيادة أو نقصان العقد بنسبة 20% دون معارضة أو مطالبة بالتعويض من الطرف الثاني، وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات الأسعار المتفق عليها، أو بالنسبة والتناسب إذا كان العقد بالمقطوعية.

12.  يخضع هذا العقد لأنظمة ( المملكة العربية السعودية) وفي حالة وجود خلاف لا سمح الله بين الطرفين فيتم حله ودياً وإذا تعذر ذلك فيحال الخلاف إلى:-

      التحكيم.

      المحاكم الشرعية في البلد الذي يوجد به المشروع.

13.  يجوز للطرف الأول إجراء أي تعديل غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال. أما التعديلات بعد تنفيذ الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف الأول.

14.  إذا كانت التعديلات التي يطلبها الطرف الأول تتطلب حسابات فنية فيلزم أن تكون هذه التعديلات مكتوبة وموقعة من مكتب هندسي معتمد.

15.  يلتزم الطرف الأول بما يلي:-

-         تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات.

-         التراخيص اللازمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم الأمر.

-         الكهرباء المؤقتة للموقع.

-         تكاليف المياه للموقع.

-         دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع، ما عدا ما تم الاتفاق على خلافه في هذا العقد.

16.  لا يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه أو عن النظر قبل موافقة الطرف الأول أو من يمثله، وعلى الطرف الثاني إشعار الطرف الأول قبل فترة كافية بالأعمال التي سوف يتم تغطيتها لإجراء الفحص والقياس اللازمين.

17.  يلتزم الطرف الأول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها وفي موعدها دون تأخير، وفي حالة تأخر الطرف الأول عند الدفع فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد، أما إذا تضرر الطرف الثاني من طول مدة التأخير، عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوقف والرجوع على الطرف الأول بالضرر إن وجد.

18.  الأتعاب:-

-         سعر المتر المربع مصنعية لياسة داخلية شاملاً للحوائط والأسقف والسور:- ……………… ريال.

-          سعر المتر المربع مصنعية لياسة خارجية ( المسطحات التي تحتاج إلى سقالات فقط):-………………… ريال.

19.  الدفعات:-

تم تقدير إجمالي أتعاب الطرف الثاني حسب الأسعار الواردة أعلاه بموجب المخططات بمبلغ وقدره (…………) ريال، وذلك لحساب قيمة النسب أدناه.

-         دفعة مقدمة عند توقيع العقد 5%.

-         دفعة 10% بعد الانتهاء من ليساة السترة في السطح والملاحق العلوية وبيت الدرج من الخارج ومن الداخل إلى مستوى الدور الأول.

-         دفعة 20% بعد الانتهاء من كامل لياسة الدور الأول ولدرج إلى مستوى الدور الأرضي.

-         دفعة 20% بعد الانتهاء من كامل لياسة الدور الأرضي.

-         دفعة 40% بعد الانتهاء من لياسة الواجهات بمعدل 10% لكل واجهة.

-         دفعة 5% بعد الانتهاء من لياسة السور والملاحق الخارجية وإكمال كافة الأعمال وإزالة المخلفات وإجراء التمتير النهائي.

20.  القياس والتمتير:-

المعتمد في صافي أتعاب الطرف الثاني هو القياس على الطبيعة في نهاية العقد مع اعتبار ما يلي:-

‌أ-        تحسب البروزات والكرانيش من ضمن مسطحات التمتير.

‌ب-    الأبواب أو النوافذ أو الفتحات التي في الأسقف والتي ليس لها جدران:-

      تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها (الفاضي فاضي).

      لا تخصم من التمتير وتحسب للطرف الثاني مهما بلغت مساحتها.

      إذا كانت بمساحة متر مربع أو أقل فتحسب للطرف الثاني، وإذا زادت عن ذلك فتخصم من التمتير .

ملاحظة: إذا حسبت الفتحة من ضمن التمتير فلا يتم تمتير الجوانب وغذا خصمت الفتحة من التمتير فيتم تمتير الجوانب.

21.  غرامة التأخير:-

إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خلال المدة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر بما يلي:-

-         50 ريال يومياً في الأسبوع الأول.

-         100 ريال يومياً في الأسبوع الثاني.

-         150 ريال يومياً في الأسبوع الثالث.

-         200 ريال يومياً في الأسبوع الرابع.

وهكذا لما بعده بشرط أن لا تزيد إجمالي غرامات التأخير عن 10% من إجمالي قيمة العقد أما في حالة بلوغ الغرامات 10% من قيمة العقد ولم يتم الانتهاء من المشروع، فيحق  للطرف الأول سحب العمل وإكمال باقي الأعمال على حساب الطرف الثاني بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب الأعمال والرجوع على الطرف الثاني بالضرر إن وجد. علماً بأنه يجوز باتفاق الطرفين إما العدول عن قرار السحب والاكتفاء بالخصم على الطرف الثاني حسب ما جاء أعلاه بشرط ألا تزيد قيمة الخصم عن 20% من إجمالي قيمة العقد، أو فسخ العقد ومحاسبة الطرف الثاني على أعماله وإجراء المقاصة اللازمة وتصفية الحسابات بين الطرفين.

22.  في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون الأولوية في التطبيق حسب الترتيب التالي:-

أ- وثيقة العقد الأساسية (بند 1 إلى بند 22).

ب- المخططات المعتمدة.

ج- الشروط الخاصة.

د- المواصفات العامة.

هـ- مواصفات وزارة الأشغال العامة والإسكان.

23.  الشروط الخاصة:-

23-1. تكون تكاليف إحضار عامل للرش بصفة دائمة في الموقع لحين إنهاء عمل المقاول:

    على المالك.

    على المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

23-2. تكون تكاليف تطليع المونة أو الاسمنت أو الرمل أو خلافه إلى مكان العمل:

    على  المالك.

    على المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

23-3. تكون تكاليف شبك اللياسة مع المسامير:-

    على المالك.

    على المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

24.  المواصفات العامة للياسة:-

42-1 يلزم أن يبدأ العمل داخل المشروع من السترة والسطح نزولاً إلى الدور الأول ثم الأرضي.

24-2. يلتزم الطرف الثاني بإزالة الزوائد الخرسانية والأخشاب والمسامير والأوراق من الجدران والأسقف قبل البدء في العمل.

42-3. يلتزم الطرف الثاني بملء الفتحات في الحوائط بالمونة وتخشينها قبل البدء في الطرطشة.

24-5. قبل الطرطشة يتم رش الجدران بالماء أولأً، مع ضرورة عمل المعايير لنسب الرمل والأسمنت بالصندوق الخشبي قبل عمل الطرطشة أو اللياسة.

24-6. يلزم أن تكون الطرطشة مسمارية وتغطي كامل الجدار وتخفي معالمه مع ملاحظة وزنية الطرطشة بمعدل 450 كجم لكل 1 م مكعب رمل.

24-7. يتم رش الطرطشة لمدة ثلاثة أيام قبل البدء في المرحلة التالية.

24-8. لا يسمح باللياسة إلا بعد استلام الحوائط عن طريق البؤج ووزن الجدار أفقياً وعمودياً وعند الأركان.

24-9.يتم عمل اللياسة بمونة 300 كجم لكل 1م مكعب رمل ويمنع إضافة الجبس بأي حال من الأحوال.

24-10. يلزم أن تكون مستوى جلسة النوافذ مائلة إلى الخارج مع ضرورة الإنتهاء من كامل الغرفة مع حواف النوافذ دفعة واحدة، وعدم ترك أي جزء من الغرفة لليوم التالي.

24-11. يجب استخدام المونة خلال ساعتين من تجهيزها وعدم تحضير كميات كبيرة لأكثر من الوقت السابق.

24-12. يتم شطف الزوايا عند الاركان 45 درجة.

24-13. إذا كان هناك بروز في الجدران أو الخرسانات فيتم تكسيره بعد موافقة الطرف الأول والمهندس المشرف، أما إذا كان هناك هبوط في مستوى الحائط أو الخرسانات مما يتطلب معه زيادة سماكة اللياسة، فإنه يلزم حينئذ عمل اللياسة على طبقتين، طبقة بطانة ويتم تخشينها ثم طرطشتها مع الجدار وطبقة ظهارة وهي اللياسة المعتادة والتي لا تزيد سماكتها عن (2) سم.

24-14. يلزم إزالة وتنظيف بقايا اللياسة أولاً بأول وخاصة في السطح.

24-15. يكون الرش للياسة بعد 6 إلى 8 ساعات من إنهاء العمل مرتين في اليوم بعد الفجر، وبعد العصر ولمدة لا تقل عن أسبوع.

25. إنهاء الأعمال والاستلام والتسليم:-

يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف الأول خطياً بإنهاء الأعمال، حيث يقوم الطرف الأول بإجراء التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فوراً.

26.المراسلات وتوقيع العقد:-

تتم المراسلات الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العقد، ويلتزم كلا من الطرفين بإشعار الطرف الآخر خطياً في حالة تغير عنوانه.

هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة والله الموفق،،،

من إعداد المهندس  مذكر دغش القحطاني

_______
مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :

نماذج عقود البناء

عقد أعمال ومواد نوافذ الألمونيوم

عقد أعمال السباكة

عقد أعمال الأرضيات "بلاط و سيراميك"

عقد أعمال : الدهانات

عقد أعمال ومواد الأبواب

عقد أعمال الكهرباء

عقد أعمال العظم والمباني "الإنشائية"