عقد أعمال العظم والمباني "الإنشائية"

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، وبعد..

فإنه بتاريخ …………… تم الاتفاق في مدينة: ………… بين كل من:

(أ) المكرم/ ……………………… رقم البطاقة …………… تاريخها …………………
مصدرها ……………، وهو المالك للأرض ذات الصك رقم: …………وتاريخ ……………

الواقعة بحي: …………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول،

 و

(ب)المقاول/ مؤسسة/ شركة …………………………… ص.ب: …………… الرمز البريدي …………… هاتف ………… فاكس …………… ويمثلها المكرم/ ………………………بموجب التفويض رقم ……… وتاريخ ……………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني. أو المقاول.

وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي:

التمهيد:

حيث أن الطرف الأول حاصل على ترخيص رقم ……… وتاريخ …………… لإقامة مشروع على الأرض المشار إليها بعاليه ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية العظم والمباني) عليه فقد أطلع الطرف الثاني على جميع مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه الأعمال وفق البنود التالية:

1.      يعتبر التمهيد وما جاء أعلاه جزء لا يتجزأ من العقد.

2.      يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية كل ما يتعلق بالعظم والمباني لعناصر الهيكل الإنشائي وهي: -

صبة النظافة، القواعد، الرقاب، الميد، الأعمدة، الجدران الاستنادية، الأقبية، الأسقف، الملاحق، السترة، الأسوار، مع البوبات، صبة أرضية الدور الأرضي، الدرج مع بيته العلوي، الخزانات، البيارة، والأعتاب.

3.      يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ الأعمال الواردة أعلاه وتكون مسؤوليتهم النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني.

4.      يلزم أن تكون جميع الأعمال المنفذة حسب مستندات العقد الواردة في بند رقم (22) وفي حالة عدم وجود مواصفات للأعمال المطلوبة فيلزم أن تكون حسب مواصفات الأشغال العامة والإسكان السعودية.

5.      في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم 4 فيلتزم الطرف الثاني بإزالة الأعمال المخالفة على حسابه الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة.

6.      يلتزم الطرف الثاني بتوريد جميع المعدات والآلات اللازمة لتنفيذ الأعمال المتفق عليها.

7.      يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أولاً بأول وتسليم المشروع في نهاية العقد إلى الطرف الأول أو المقاول التالي خالياً ونظيفاً من هذه المخلفات وبقايا الأعمال.

8.      يكون الطرف الثاني مسؤولاً عن فحص المواد أو العينات الموردة للموقع للتأكد من مطابقتها لشروط ومواصفات الطرف الأول.

9.      الضمان: يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة  ………… شهر من تاريخ استلام الطرف الأول للأعمال.

10.  مدة التنفيذ: يلتزم الطرف الثاني بإنهاء كافة الأعمال وتسليم المشروع للطرف الأول في مدة أقصاها ………… شهر من تاريخ: (توقيع هذا العقد) أو (توقيع محضر استلام الموقع من الطرف الأول).

11.  يحوز للطرف الأول زيادة أو نقصان العقد بنسبة 20% دون معارضة أو مطالبة بالتعويض من الطرف الثاني، وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات الأسعار المتفق عليها، أو بالنسبة والتناسب إذا كان العقد بالمقطوعية.

12.  يخضع هذا العقد لأنظمة ( المملكة العربية السعودية) وفي حالة وجود خلاف لا سمح الله بين الطرفين فيتم حله ودياً وإذا تعذر ذلك فيحال الخلاف إلى:-

      التحكيم.

      المحاكم الشرعية.

13.  يجوز للطرف الأول إجراء أي تعديل غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال. أما التعديلات بعد تنفيذ الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف الأول.

14.  إذا كانت التعديلات التي يطلبها الطرف الأول تتطلب حسابات فنية فيلزم أن تكون هذه التعديلات مكتوبة وموقعة من مكتب هندسي معتمد.

15.  يلتزم الطرف الأول بما يلي:-

-         تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات.

-         التراخيص اللازمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم الأمر.

-         الكهرباء المؤقتة للموقع.

-         دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع، ما عدا ما تم الاتفاق على خلافه في هذا العقد.

16.  لا يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه عن النظر قبل موافقة الطرف الأول أو من يمثله، وعلى الطرف الثاني إشعار الطرف الأول قبل فترة كافية بالأعمال التي سوف يتم تغطيتها لإجراء الفحص والقياس اللازمين.

17.  يلتزم الطرف الأول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها وفي موعدها دون تأخير، وفي حالة تأخر الطرف الأول عن الدفع فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد، أما إذا تضرر الطرف الثاني من طول مدة التأخير، عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوقف والرجوع على الطرف الأول بالضرر إن وجد.

18.  الأتعاب:-

-         سعر المتر المربع للسقف أو الملاحق العلوية أو الخارجية أو بيت الدرج ………………… ريال. شاملاً الدرج والسترة وصبة الدور الأرضي.

-          سعر المتر الطولي للسور شاملاً البوابات ………………… ريال.

-         سعر المتر المربع للخزان الأراضي أو القبو ………………… ريال.

-         سعر المتر المربع للبياره ………………………ريال.

19.  الدفعات:-

تم تقدير إجمالي أتعاب الطرف الثاني حسب الأسعار الواردة أعلاه بموجب المخططات بمبلغ وقدره (…………) ريال، وذلك لحساب قيمة النسب أدناه.

1.      دفعة مقدمة 5%.

2.      دفعة ثانية 10% بعد الانتهاء من صب الخرسانة العادية وصب القواعد وأرضية الخزان الأرضي وقواعد البيارة.

3.      دفعة ثالثة 5% بعد الانتهاء من صب رقاب الأعمدة والميدات للمبنى وقواعد ومبيدات السور.

4.      دفعة رابعة 5% بعد الانتهاء من صب أعمدة الدور الأرضي وأعمدة السور وأعمدة البيارة.

5.      دفعة خامسة 25% بعد الانتهاء من صب سقف الدور الأرضي ومباني السور. 

6.      دفعة سادسة 5% بعد الانتهاء من بناء الدور الأرضي وصب أعمدة الدور الثاني. 

7.      دفعة سابعة 30% بعد صب سقف الدور الأول.

8.      دفعة ثامنة 10% بعد الانتهاء من بناء الدور الثاني والسترة وبيت الدرج والخزان العلوي إن وجد.

9.      5% بعد التمتير النهائي وعمل المخالصة.

20.  القياس والتمتير:-

المعتمد في صافي أتعاب الطرف الثاني هو القياس على الطبيعة في نهاية العقد مع اعتبار ما يلي:-

‌أ-        البروزات والكرانيش إلى 20سم لا تحتسب من ضمن المتر وإذا زاد عن 20سم تحسب للطرف الثاني من ضمن المتر بمعدل قيمة متر مسطح لكل 2 متر طولي للبروز أو الكورنيش.

‌ب-    المناور أو الفتحات في الأسقف أو الأسوار: (يتم الاختيار فيما يلي حسب الاتفاق بين الطرفين).

      تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها (الفاضي فاضي).

      لا تخصم من التمتير وتحسب للطرف الثاني مهما بلغت مساحتها. ( الفاضي مليان)

      إذا كانت في حدود متر مربع أو أقل تحسب للطرف الثاني وإذا زادت عن ذلك تخصم من التمتير.

      تكون مناصفة بين الطرفين (50% لكل طرف).

‌ج-     في حالة وجود ملاحق خارجية مشتركة مع جدار السور فيلزم عند تمتير السور، ملاحظة عدم تمتير جدار الملحق لأنه مشمول من ضمن مسطح الملحق.

21.  غرامة التأخير:-

إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خلال المدة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر بما يلي:-

-         100 ريال يومياً في الأسبوع الأول.

-         200 ريال يومياً في الأسبوع الثاني.

-         300 ريال يومياً في الأسبوع الثالث.

-         400 ريال يومياً في الأسبوع الرابع.

وهكذا لما بعده بشرط أن لا تزيد إجمالي غرامات التأخير عن 10% من إجمالي قيمة العقد أما في حالة بلوغ الغرامات 10% من قيمة العقد ولم يتم الانتهاء من المشروع، فيحق  للطرف الأول سحب العمل وإكمال باقي الأعمال على حساب الطرف الثاني بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب الأعمال والرجوع على الطرف الثاني بالضرر إن وجد. علماً بأنه يجوز باتفاق الطرفين إما العدول عن قرار السحب والاكتفاء بالخصم على الطرف الثاني حسب ما جاء أعلاه بشرط ألا تزيد قيمة الخصم عن 20% من إجمالي قيمة العقد، أو فسخ العقد ومحاسبة الطرف الثاني على أعماله وإجراء المقاصة اللازمة وتصفية الحسابات بين الطرفين.

22.  في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون الأولوية في التطبيق حسب الترتيب التالي:-

أ- وثيقة العقد الأساسية (بند 1 إلى بند 22).

ب- المخططات المعتمدة.

ج- الشروط الخاصة.

د- المواصفات العامة.

هـ- مواصفات وزارة الأشغال العامة والإسكان.

23.  الشروط الخاصة: (يتم الاختيار بين البنود في كل شرط حسب الاتفاق بين الطرفين).

23-1. تكون تكاليف تسوية الأرض والحفر للقواعد والخزان والبيارة على:

    المالك.

    المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

    المالك إذا كانت بالدقاق وعلى المقاول إذا كانت بالغراف.

23-2. تكون تكاليف الدفان على:

    المالك.

    المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

    المالك إذا كانت من خارج الموقع وعلى المقاول إذا كانت من ناتج الحفر.

23-3. تكاليف المياه للموقع على:

    المالك.

    المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

23-4. تكون تكاليف إحضار عامل للرش بصفة دائمة في الموقع لحين إنهاء عمل المقاول:

    على المالك.

    على المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

23-5. تكون تكاليف تطليع المونة أو الأسمنت أو الرمل أو البلوك أو خلافه إلى مكان العمل:

    على المالك.

    على المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

    أخرى : ……………………………

23-6. يكون صب الخرسانة:

    بالمضخة ( خرسانة جاهزة).

    يدوي (خرسانة في الموقع)

23-7. تكون تكاليف عمل القوالب الخشبية والفرم للحليات المعمارية والأقواس في الواجهات على:

    المالك.

    المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

23-8. تكون تكاليف سلك الرباط على:

    المالك.

    المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

23-9. إذا كان الصب بالخرسانة الجاهزة فتكون تكاليفها على:

    المالك.

    1/3 على المقاول و2/3 على المالك.

23-10. يلتزم بناء حائط من البلوك تحت الميدة يبدأ من قاع مستوى الحفر وحتى منسوب الميدة وذلك لـ:

    محيط المنزل الخارجي ومحيط السور.

    محيط السور فقط.

24.  المواصفات العامة (المرجع فيما لم يذكر مواصفاته هي مواصفات وزارة الأشغال العامة والإسكان بالمملكة العربية السعودية).

42-1 على المقاول تخزين وتوزيع ناتج الحفر ومواد التشوين من حديد وأسمنت وبلوك وخلافه على الموقع العام بطريقة صحيحة ولا تعيق الأعمال والعمال مستقبلاً.

24-2. على المقاول استلام الأرض ومطابقة أبعادها على الطبيعة مع صك الملكية ورخصة البناء بالإضافة إلى التأكد من المناسيب وتأكيس زوايا المبنى وأطواله بالطريقة المتعارف عليها حسب المخططات.

42-3. يلزم أن يكون سطح الخنزيرة مستوي تماما وأن تكون أضلاعها متعامدة.

42- 04 يلزم الحفر للقواعد إلى منسوب التأسيس مع ضرورة حفر الخزان والبيارة وقواعد السور دفعة واحدة متزامناً مع حفر القواعد، إضافة إلى ضرورة أن تكون حدود الحفر وأرضيته منتظمة.

24-5. على المقاول صندقة القواعد حسب مقاسات المخطط وأن تكون القواعد نظيفة وخالية من المخلفات حال الصب.

42-6. يلزم استخدام الأسمنت المقاوم لجميع الصبات تحت مستوى الأرض مع مراعاة أن تكون نسب الخرسانة المسلحة في المتر المكعب هي : 0.56سم ³  بحص 0.35 سم3 رمل ، 350كيلو أسمنت و60% ماء مع ضرورة استخدام الهزاز الميكانيكي لجميع أنواع الصبات.

24-7. يكون الرش بالماء للخرسانات بعد 6 ساعات من الصب تقريباً، مع ضرورة أن يكون الرش مرتين في اليوم بعد الفجر وبعد العصر ولمدة لا تقل عن أسبوع لجميع العناصر الإنشائية بالإضافة إلى المباني.

24-8. يتم البدء بالخزان الأرضي والانتهاء من صبة متزامناً مع صب القواعد حتى يمكن استخدامه للمشروع.

24-9. يلزم التقيد بتوزيع ومقاسات ووضعية حديد التسليح في جميع العناصر الإنشائية حسب الخطط وفي حالة وجود أي تعديل فيجب استشارة المهندس المختص.

24-10. يلزم التأكد من وجود فراغات بين قضبان الحديد من كافة الجوانب في الميد والكمرات والأعمدة والأسقف لتسهيل الإحاطة والدخول للخرسانة بين الحديد.

24-11. يلزم ربط الحديد بعضه ببعض في كافة العناصر الإنشائية.

24-12. يلزم أن يكون هناك غطاء من الخرسانة لا يقل عن 5سم للقواعد و2سم لبقية العناصر الإنشائية ولذلك يلزم إبعاد كامل الحديد عن الشدة الخشبية في القواعد والأسقف والأعمدة والكمرات من الأسفل ومن الجوانب بالمباعدات البلاستيكية أو قطع صغيرة من البلاط.

24-13. يلزم أن يكون حديد القواعد منتظماً وبالتوزيع الصحيح حسب المخطط، مع مراعاة أن يكون حديد الرقاب في وسط القاعدة من جميع الاتجاهات ( أو حسب المخطط) مع مراعاة تنزيله إلى مستوى الفرش والغطاء وعمل أرجل له بطول 25سم ممتدة على سطح الفرش والغطاء.

24-14. يلزم أن تكون الأشاير للأعمدة لا تقل عن 60سم أو حسب المخططات.

24-15. يلزم تسوية سطح خرسانة الميده بعد الصب بحيث تكون مستوية وموزونة.

24-16. لا يسمح للغراف بالمرور على الميده للدفان إلا بعد مرور أسبوعين على الأقل من تاريخ الصب ويمكن السماح بدخول الغرافات الصغيرة (بوبكيت) خلال أسبوع من تاريخ الصب مع عمل الاحتياطات اللازمة للدخول من جهة محددة بعد تغطيتها بالدفان.

24-17. يلزم أن يكون الدفان صالحاً للردم بحيث يخلو من الطين ويكون متدرجاً.

24-18. الخزان والبيارة:

يلزم أن يكون حديد قاعدة وسقف وجدران الخزان الأرضي من طبقتين أو حسب المخططات مع ضرورة شطف الأركان الأفقية والرأسية وعمل ميول في أرضية الخزان إلى حفرة التجميع تحت فتحة الخزان. وإخراج أشاير من سقف الخزان حول رقبة فتحة الخزان.

24-19. يلزم أن لا يزيد الحفر للبيارة عن 3م مع ملء الفراغ بين حدود البيارة بالبحص ما عدا الجهة المقابلة للمنزل فتملأ بالدفان.

24-20. يلزم تحديد مستوى سقف الخزان بدقة بوجود المبلط لتحديد المنسوب الصحيح له.

24-021 يتم بناء جدار البيارة من البلوك المصمت أو الحجر حسب طلب المالك، ولا يستخدم البلوك المفرغ.

الأعمدة:-

24-22. قبل صب خرسانة جديدة فوق خرسانة قديمة يلزم إزالة وتنظيف الخرسانة الميتة والمتهالكة من سطح الخرسانة القديمة حيث يلزم تنظيف سطح العمود المصبوب قديماً لاستقبال العمود الجديد.

24-23. إذا لم يكن العمود دائرياً ويحتوي على زوايا قائمة حسب المخطط، فيلزم شطف الزوايا القائمة 45 درجة بقطع خشبة مثلثة تركب في القالب الخشبي للعمود.

24-24. يلزم أن يكون العمود موزوناً من جميع الاتجاهات ولا يسمح بأكثر من فرق 3مم في طول العمود.

24-25. يلزم تحديد مستوى صب الأعمدة بدفة حتى لا يكون هناك قطع خرسانية زائدة من الأعمدة تخترق السقف.

الدرج:-

24-26. في حالة وجود درج جابي فيلزم وزن منسوب الدرج بحيث لا يقل ارتفاع البسطة الأولى من منسوب الفناء بعد البلاط عن 1.90م على الأقل أو حسب المخطط.

24-27. يلزم عدم وجود اختلافات في ارتفاع القائمة والنائمة للدرج ما عدا الدرجة الأولى في الدور الأرضي حيث يلزم أن لا يقل ارتفاعها عن 25سم من منسوب خرسانة الدور الأرضي وذلك لوضع المونة والبلاط، أما الدرجة الأخيرة في الدور الأول فيكون ارتفاعها في حدود 5سم ليتم وزن ارتفاعها لاحقاً بالبلاط والمونة عند 15سم.

الأسقف:-

24-28. يلزم أن يتم عمل سقوط في حدود 20 سم وذلك في أسقف الحمامات والمطابخ لوضع  مواسير الصرف لاحقاً.

24-29. يلزم عمل جسر مقلوب في السطح الأخير وفي الملاحق وحول فتحات التكييف والمناور بارتفاع لا يقل عن 30سم.

24-30. يلزم انتظام قص أطراف حديد الجسور والفرش والغطاء، بحيث تكون متساوية عند حدود الشدة الخشبية.

الشدات الخشبية:-

يلزم تدعيم جوانب الشدات الخشبية للقواعد أوالميدات أو الجسور بأخشاب مائلة لربط طرف القالب العلوي بطرفه السفلي.

24-31. بالنسبة للأعمدة فيلزم إحاطة العمود ببرج من القوائم الخشبية الرأسية والمائلة لتثبيت العمود عليها بالإضافة إلى تدعيم وتجليد العمود بعوارض كل 50سم على الأقل.

24-32. يمنع التوصيل في المرابيع الرأسية الداعمة للسقف كما يلزم أن تكون مركزة وبشكل رأسي تماماً وبمسافات لا تزيد عن 60سم بانتظام، مع مراعاة وجود عوارض خشبية أفقية على ارتفاع 180سم من الأرضية.

24-33. يلزم وزن السقف قبل الصب بميزان الماء في كل غرفة بحيث يكون مستوى الشدة الخشبية أفقي تمامأً، مع سد جميع الفراغات في السقف بقطع من الأبلاكاش.

24-34. في حالة وجود سقف بارتفاع دورين فيلزم استخدام الشدة الحديدية.

24-35. قبل الصب لجميع الشدات الخشبية، يلزم رش الشدة بالماء لترطيبها وإزالة جميع الأوراق والغبار والأتربة منها.

المباني:-

24-36. يلزم بناء المباني بعد صب الأعمدة.

24-37. لا يسمح بفك الشدات الخشبية للقواعد والجسور والأعمدة قبل مضي 48 ساعة وللأسقف قبل ثلاثة أسابيع على الأقل.

24-38. لا يسمح بوضع شدات البلوك فوق الأسقف قبل مضي أسبوع على الأقل من تاريخ الصب.

24-39. يلزم وزن الجدران بالقدة والميزان أفقياً ورأسياً، مع ضرورة وزن مستوى المداميك والأعتاب والنوافذ والمكيفات بحيث تكون على مستوى واحد.

24-40. يلزم أن يكون هناك طرف رباط متدرج عند توقف البناء، مع ضرورة وجود اكتاف للأبواب.

24-41. في حالة وجود مواسير صرف تخترق الجدران فيلزم وضع قضبان حديد 6 مم كل ثلاثة صفوف على الأقل وذلك لربط طرفي الجدران بحيث تصب فيما بعد.

24-42. يلزم استخدام مونة المباني خلال ساعة ونصف على الأكثر ولذلك يجب عدم عمل مونة كبيرة تأخذ وقتاً طويلاً في استخدامها، مع ضرورة وجود لحامات المونة حول كافة جوانب البلوكة بسماكة لا تقل عن 1سم مع التكحيل من كل الاتجاهات.

24-43. في حالة استخدام بلوك مفرغ فيراعى تعبئة كافة فراغات البلوكة بالمونة عند جوانب الأبواب والنوافذ وذلك لتثبيت الحلوق فيما بعد بطريقة جيدة.

24-44. في حالة وجود جدارين بسبب العزل فيلزم ربطهما بمشابك حديد مجلفن كل 3 صفوف بحيث لا تزيد المسافة الأفقية بين المشابك عن متر.

25. إنهاء الأعمال والاستلام والتسليم:-

يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف الأول خطياً بإنهاء الأعمال، حيث يقوم الطرف الأول بإجراء التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فوراً.

26.المراسلات وتوقيع العقد:-

تتم المراسلات الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العقد، ويلتزم كلا من الطرفين بإشعار الطرف الآخر خطياً في حالة تغير عنوانه.

هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة والله الموفق،،،

من إعداد المهندس  مذكر دغش القحطاني

_______
مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :

نماذج عقود البناء

عقد أعمال ومواد نوافذ الألمونيوم

عقد أعمال السباكة

عقد أعمال الأرضيات "بلاط و سيراميك"

عقد أعمال : الدهانات

عقد أعمال ومواد الأبواب

عقد أعمال الكهرباء

عقد أعمال اللياسة