نموذج صياغة العقود (عقد تأسيس شركة عقارية)

                                                   بسم الله الرحمن الرحيم

الطرف الأول: شركة وهي شركة سعودية بموجب سجل تجاري رقم(.......) ومقرها مدينة الرياض

وعنوانها الرياض(.................)  ص.ب (.......) والرمز البريدي (.......) ويمثلها في هذا العقد(......................) سعودي الجنسية بموجب بطاقة الأحوال المدنية / الإقامة رقم(.......) وتاريخ (.../../..) صادرة من(.........) ومهنته (......) تاريخ الميلاد (.../../..) و يقيم في مدينة (......................) شارع(......................) جوال(.............) بصفته المدير العام ، ويشار إليها فيما بعد "الطرف الأول".


الطرف الثاني: مؤسسة وهي مؤسسة عقارية بموجب سجل تجاري رقم(.......) وتاريخ(.../../..) ومقرها مدينة الرياض وعنوانها الرياض (.................) ص.ب(......) والرمز البريدي  (.......) ويمثلها في هذا العقد(.............) سعودي الجنسية بموجب بطاقة الأحوال المدنية / الإقامة رقم(.......) وتاريخ(.../../..) صادرة من(.......)  ومهنته(.......) تاريخ الميلاد(.../../..) و يقيم في مدينة(.................) شارع(.................) جوال(.................) بصفته المدير العام ، ويشار إليها فيما بعد "الطرف الثاني".

تمهيد

حيث أن طرفي العقد يرغبان في تأسيس شركة عقارية للتطوير العقاري وحيث أن الطرف الأول لديه الرغبة في تمويل التكاليف التشغيلية والموقع والمقر والمشاركة في الأعمال الأدارية وتوظيف علاقاته للشركة، وحيث أن الطرف الثاني  لديه الخبرة العقارية والتطويرية، وحيث رغب الطرفان في الاستفادة من هذه الفرصة وتأسيس شركة تطوير عقاري مشتركة بينهما، وتحقيقاً لحفظ حق الطرفين ووضوح أعمال كل طرف فقد اتفقوا على ما يلي:

المادة (1):

يعتبر هذا التمهيد جزءاً لايتجزأ من هذه الاتفاقية ويستفاد منه في تفسير نوع العلاقة.

المادة (2): مضمون الاتفاقية:

جرى الاتفاق بين الطرفين على تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة لتطوير مشاريع عقارية بحيث يقوم الطرف الأول بالتمويل للتكاليف التشغيلية، في حين يقوم الطرف الثاني بالترتيب لتأسيس مشاريع سكنية كما يشارك في إدارة الشركة ويشارك في عضوية مجلس الإدارة وتحديد خطط الشركة وسياساتها وتوظيف خبرته العقارية.

المادة (3): الالتزامات المشتركة بين الطرفين:

1. فتح حساب موحد للشركة بحيث لا تصرف المبالغ إلا بتوقيعين مفوضين من قبل مجلس الإدارة ، والمصروفات الشهرية تكون عهدة على المدير العام.

2. المشاركة في تحديد استراتيجية الشركة وخططها المستقبلية وتحديد الأسعار والتوظيف وتحديد الميزانية ومراجعتها وتحديد توجه الشركة ونطاقات العمل الرئيسية من خلال مجلس الإدارة.

3. المشاركة في إدارة الشركة وعضوية مجلس الإدارة.

4. القيام بالأعمال التي يقررها مجلس الإدارة لكل عضو حسب تخصصه وقدراته ومهاراته.

المادة (4) : أعمال الطرفين:

♦ أعمال الطرف الأول:

1. توفير تمويل التشغيل ومصاريف الإدارة والموظفين والمقرات والتصاميم الهندسية والتسويق ومصاريف دراسات الجدوى عند الحاجة ونحوها مما يتطلبه العمل التنفيذي.

2. تولي إدارة مجلس إدارة الشركة والإدارة التنفيذية بالمشاركة مع الطرف الثاني.

3. مراجعة كافة الدوائر الحكومية التي يتطلبها العمل.

4. إعطاء الأولوية للشركة في استثمار وتطوير العقارات العائدة له.

♦ أعمال الطرف الثاني:
1. ترتيب تمويل المشاريع المعتمدة في الشركة.

2. البحث عن العروض العقارية واختيار المناسب منها.

المادة (5) قيم الشركة المنشأة:

♦ تتبنى الشركة المنشأة القيم التالية في عملها:

1. الشفافية والصدق والوضوح.

2. حماية المجتمع بيئياً وأخلاقياً وصحياً.

3. احتضان الإبداع والابتكار.

4. تحقيق الشراكات الفاعلة.

5. تحقيق التنمية الحقيقية للبلد.

♦ كما يتبنى الشركاء مع بعضهم البعض المباديء التالية:
1. حسن النية.

2. محبة الخير لأخيك كما تحبه لنفسك.

3. التناصح الصادق بالأسلوب الراقي.

المادة (6) الحقوق المالية:

♦ يتم توزيع الحقوق المالية وفق ما يلي:

1. يستحق الطرف الأول نسبة 40% من صافي الربح مقابل تحمل كافة تكاليف التشغيل.

2. يستحق الطرفان نسبة 60% من صافي الربح تقسم بينهما مقابل الإدارة والأعمال المحددة في البند(4).

3. يتم توزيع الأرباح المتوقعة في نهاية كل سنة هجرية إن أمكن.

المادة (7) : مكان عمل الشركة ومقرها:

تم الاتفاق على كون نطاق عمل الشركة في المملكة العربية السعودية ومقرها الرئيسي في الرياض ، ويتم فتح فروع لها في المدن الرئيسية حسب الحاجة.

المادة (8) أهداف الشركة:

♦ تهدف الشركة المقترحة للتأسيس لما يلي:

1. بناء وحدات سكنيه متنوعة من شقق و فلل وأدوار وبيعها بالتقسيط.

2. طرح الشركة للاكتتاب العام في الأسواق المحلية و العالمية في حال رغبة الطرفين.

المادة (9): خصوصية المعلومات:

يلتزم الطرفان بالحفاظ على سرية وخصوصية ما ورد في هذا العقد وعدم إفشائه للغير بدون الحصول على موافقة خطية من الطرف الثاني.

المادة (10): الإخطارات والمراسلات:

تتم الإخطارات والمراسلات بصورة كتابية على عنوان الطرفين المسجل في مستهل هذا العقد ، ويعتبر وصولها له إخطاراً بصورة نظامية، ولايقبل إلا الإخطار الكتابي ، كما يجب أن يُسَلَّم شخصيًّاً أو يرسل بالفاكس أو بخدمة التوصيل السريع، أو البريد المسجل.

المادة (11): مجلس إدارة الشركة:

♦ يكون مجلس إدارة للشركة مكوناً من عضوية كافة المؤسسين وتنفذ قراراتهم بالتصويت بالأكثرية ، ويفوض المجلس صلاحياته التنفيذية لإدارة الشركة.

♦ يمثل كل طرف في مجلس الإدارة بعضوين بالإضافة إلى عضوية المدير التنفيذي للشركة.

♦ تتم رئاسة مجلس الإدارة بصورة دورية بين الطرفين كل عامين.

المادة (12): حقوق الملكية الفكرية:

يلتزم الطرفان بمراعاة حقوق الملكية الفكرية والأدبية الخاصة أو المملوكة للطرف الآخر وعدم التعدي عليها بدون إذن الطرف الآخر.

المادة (13): بنود مكملة:

1. يلتزم الطرفان أن لايخل هذا العقد بأي من الأنظمة واللوائح المعمول بها في المملكة العربية السعودية،  وفي حال نشوء خلاف بين الطرفين فيتم تسويته من خلال التحكيم بالتراضي بين الطرفين ، وفي حال عدم الوصول الى حل مقبول يلجأ الطرفان إلى المحاكم المختصة.

2. يشترك الطرفان في ملكية الحقوق المعنوية والاسم التجاري للشركة الجديدة ، بنسب متساوية لكل طرف مؤسس، وينص عليها في عقد تأسيس الشركة لدى وزارة التجارة في السجل التجاري.

3. لا يحق لأي طرف التنازل عن حصته للغير إلا بموافقة الطرف الآخر ، وفي حال البيع يحق للمؤسسين الشفعة ، ويطرح نصيبه للمزاد الداخلي إذا اقتنع بالسعر المطروح.

4. مدة العقد عشر سنوات ولا تفض الشركة قبل ذلك إلا برغبة الطرفين ، وتجدد لمدد مماثلة برغبة الشركاء ، وفي حال بيع الشركة تقسم القيمة بين الطرفين بحسب نسبهم .

5. يحق لكل عضو مؤسس ملتزم بالدوام الكامل أو نصف الدوام أخذ مكافأة مناسبة يتفق عليها في وقتها ويراعى فيها خبرته ومؤهلاته وحاجته المادية.

المادة (14): ملاحق العقد:

أي ملاحق تلحق بهذا العقد ويوقع عليها الطرفان تكون ملزمة وتأخذ حكم العقد الأصلي التابعة له.

المادة (15): نسخ الاتفاق:

حرر هذا العقد من نسختين أصليتين ونسخة ثالثة احتياطية في مقر الشركة ويسلم كل طرف نسخة منه للعمل بموجبها.

والله ولي التوفيق،،،

الطرف الأول: شركة                                        التوقيع:

الطرف الثاني: مؤسسة                                        التوقيع:

شاهد أول التوقيع:

شاهد ثاني التوقيع:

-----------------------------------------------------------------------------------

• طلب تأسيس شركة
  
• طلب تعديل عقد التأسيس
  
• عقد تحويل المؤسسة إلى شركة
  
• نماذج طلبات التسجيل
  
• ملخص عقد التأسيس
  
• قرار الشركاء
  
• عقد وكالة تجارية عن مشروع أجنبي أو وطني
  
• عقد تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة
  
• عقد التأسيس
  

 

_______
مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :