ظاهرة الغش انتشرت بكثره في الاونة الاخيره وهذا يرجع لضعف الايمان وتفكير الناس في الثراء السريع . والغش في مجال البناء من أخطر أنواع الغش لأن
الاخطاء تترتب عليه جريمة يروح ضحيتها العشرات علي أقل تقدير .
طريقة للغش: يطلب المقاول من المالك الدفعة الأولى ثم يقوم بعد ذلك بالهرب من المشروع وقد يأخذ هذه الدفعة الأولى ويستثمرها وتذهب المسألة بين المالك وبين المقاول المحاكم وتأخذ عشرات السنين ، وقد يعيدها المقاول إلى المالك بعد مهلة البناء وقد لا يعيدها و من الحلول هو أن يقوم المالك بأخذ ضمان بنكي للدفعة الأولى من المقاول او تكون المقدمات قليله فتقل المخاطره,
تاكد من وجود العماله المدربه لانهاء الصب على الوجه الاكمل والتى تشمل العماله - الفورمجى – النجارين - الحدادين
قم برش الجزء المراد صبه بالمياه قبل بدء اعمال الصب ولازم تكون واقف فى مكان يكون كاشف كل حركه العماله والمعدات
) حوالى 5- 10 م من الخلاطه ) - تاكد من تسويه السطح ( اعمال الفرمجه ) تسويه جيده
و من الغش يقولك المقاول ان الارض مش محتاجه احلال و التربه زى الفل
يجب التاكد من مكعب صندوق عربية الزلط والتاكد من ان الصندوق ممتليء في الجوانب و بيضيفوا اليه التراب بكحت الارض باللودر
بعض عديمى الضمير بيغشوا الزفت فى العزل بأضافة زيت العربيات الوسخ اليه او بيستعملوا العزل البارد بأضافة المياه اليه
بعض مقاولي المصنعيات يزودوا حجم القواعد بضم القواعد القريبه من بعض لتسهيل العمل في نجاره القواعد وتوفير خشب ومصنعيات العماله ممكن تكون الزياده 2او 3 متر مكعب خرسانه مسلحه تكلفه المتر المكعب حوالي 300ج اي حوالي 1000ج في حين وفر المقاول يوميه صنايعي ب100ج؟؟؟
و بعض المقاولين بيلغوا الشدادات و بيعملوا الميده فى نفس مقاس القاعده
و بيقللوا عدد الكانات فى المتر فى الاعمده
و فى السقف بيلغوا الكمر
- بعض المقاولين يقومون باستخدام رمله بها طفله من ناتج الحفر وهذا فيه خطوره شديده للمبانى
- المقاول يقول ان الشداد ممكن نلغيه او يكون الارتفاع فى مستوى القاعده - الأفضل صب الأعمدة في المبنى ثم البناء اي بناء الغرف ثم صب السقف
لإن البناء بعد صب السقف يجعل هناك فراغات بين الصبة والبناء
ولا يتقن سد الفراغات سوى عامل البناء الممتاز ، و البناء ثم صب السقف يسهل عليك الطلبات المراد وضعها في المنزل كالتكييف لإنه يحتاج تمديد ، وكذلك الأفياش الكهربائية
بعض المقاولين يبالغ في مساحات القواعد
وخاصة قواعد السور التي يضعها بعض المهندسين كسلاً مثل قواعد المبنى مع انه لا يوجد عليها حمولة أو مباني
الأخطاء والمشاكل التي يقع بها الكثير
عدم الاستعانة بمهندس مشرف على الأعمال الإنشائية - أو المعمارية - أو التشطيبات.
- عدم اختيار المقاول المناسب وذلك من خلال اعتماد أقل الأسعار.
- ممكن يسرق فى المون او يورطك معاه وبعدين يقولك ان السعر زاد وياخد منك فلوس ويوقف الشغل ويسيب ارضك من غير حراسة ولا شغل وانت تدوخ وتلف علية وكمان من الممكن انك متلقيهوش اصلا
و يضيع عليك الوقت و الدعم
اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج بيتك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى بيتك النور أبدا
لاحظ التالي :-
أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها
- راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة
ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه
- لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس العروض المضمونه فقط
يجب ان تتاكد ان السن متين موش حجر جيرى وذلك بكسر حبة السن بشاكوش والتاكد من خلوه من الاتربه اوغسله قبل الصب لان الاتربه تقلل من تماسك الخرسانه
نلاحظ ان بعض المقاولين يقومون بالاحلال برمال بها طفلة وهذا خطير جدا للمبانى
و الزلط بة اتربة تحتوى على كلوريدات وغير مطابقة للمواصفات لذلك يجب مراعاة استخدام زلط جيد و متدرج
تذكر أنه لولا الطماع ما وجد النصاب
الاتفاق على نظام دفع مع توقيتات زمنية
يجب الاتفاق على كافة البنود الظاهر منها والخفى
- نتيجه تقليل نسبة الاسمنت فى المونه
نتيجة غش البنايؤدى الى انفصال الحائط عن العامود
يتفق معاك البنا على 4 شكاير لكل الف طوبه و تشتريهم وتجيبهم فى ارضك و تمشى ترجع للبنا تانى يوم او بعد ما يخلص بنا البيت
البنا الغير محترم و دول كتير فى ابنى بيتك يرجع نص كميه الاسمنتلاى تشوينه و ياخد فلوسهمبحجة فايضين من الشغل او مرتجع
و يبنى بنص الكميه بتقليل نسبة الاسمنت فى المونه
و علشان يغرى اصحاب ابني بيتك يقول لك ان سعر بناء الالف طوبه بمائة جنيه بس
الحل ان تقعد جنب البنا من البدايه للنهايه
او تقعد واحد من طرفك جنبه صاحبك او قريبك او جارك
لان هذا بيت العمر
تتفق مع حداد الكريتال على عمل السور و الابواب
يتم عملهم بحديد فاى 16 لزيادة الوزن و التكلفه مع انه يمكن عملهم بحديد 10 ملى فقط و تقليل التكاليف
وقعت في مشكلة مع الشركة المنفذة لقطعتي ، حيث قامت الشركة بعمل القواعد المسلحة بشكل مختلف تماما عن الرسومات التي قامت هي بتعديلها لدى الجهاز. وأخطاء جسيمة زي صب عمل أشاير عمود على ميدة بدون قاعدة وترحيل كبير في أكسات الأعمدة. وقاعدة جار بدون شداد. المشكلة اني اكتشفت كمية ثغرات في العقد تؤكد ان الشركة كانت تنوي عمل هذه المخالفات. وحابب اني أشارككم في هذه المشكلة لأخذ العبرة والعظة
أولا :يكتب في العقد عنوان وهمي للمهندس ممثل الشركة حتى لو كان مكتوب في البطاقة الخاصة به لكن اللي حصل معي إني لقيته مغير العنوان ولم يستدل عليه
ثانيا: في بند الإخلال بتنفيذ الالتزامات ممكن تجده مكتوبا بالشكل التالي
إذا أخل المقاول بأي شرط من شروط العقد أو توقف عن تنفيذ الأعمال أو أي جزء منها لأي سبب كان لمدة تزيد عن عشرة أيام، أو أظهر بطء في سير العمل أو أهمل أو أغفل القيام بأحد إلتزاماته المقررة، ولم يصلح أثر ذلك خلال ثلاثة أيام من تاريخ إخطاره بكتاب موصى عليه بعلم الوصول، كان للطرف الثاني الحق في إتخاذ الإجراء التالي
فسخ العقد ويلتزم المقاول في هذه الحالة بدفع مبلغ يساوي عشرون ألف جنيه كشرط جزائي عن فسخ العقد
وإذا أخل الطرف الثاني عن أي من التزاماته يستحق للطرف الأول المقاول تعويض متفق عليه وقدره عشرون ألف جنيه
لاحظ انه في الشرط الجزائي اللي عليه كتب يساوي عشرون ألف لكن في الشرط الجزائي اللي على المالك كتب تعويض متفق عليه قدره عشرون ألف. للأسف الكلمتين يساوي وقدره مش زي بعض. يساوي معناها يديلك حاجة قيمتها عشرين ألف يعني ممكن أسمنت أو حديد أو رمل أو خشب. لكن قدره يعني فلوس عدا ونقداً. لاحظ كمان انه اشترط ارسال خطاب بعلم الوصول وطبعا هيكتبلك في العقد عنوان لا يمكن الوصول إليه
ثالثاً: يلتزم الطرف الأول (المقاول) بالبدء في التنفيذ فور توصيل عداد المياه الخاص بالقطعة
وطبعاً معروف ان عداد المياه في ابن بيتك بيركب بعد ما تسلم الدور الأول وده شرط بيتحط في العقد يحمي الشركة من أي تأخير أو أخطاء في التنفيذ وممكن كمان يطالب المالك بالتعويض لأنه أخل بالعقد ومش مركب عداد المياه
رابعاً: في بند تسوية المنازعات: كل خلاف ينشأ بين طرفي العقد لا قدر الله عن تنفيذ هذا العقد أو بسببه يتم تسويته ودياُ بين الطرفين خلال ثلاثة أيام من تاريخ الخلاف وإلا يصير حل الخلاف عن طريق لجنة تحكيم تشكل من ثلاثة أعضاء يختار كل طرف محكم عنه ويقوم المحكمان باختيار المحكم الثالث وهي محاكم 6 أكتوبر وذلك وفقاً لأحكام قانون التحكيم المصري رقم 119 لسنة 2008 وتكون قرارات لجنة التحكيم الصادرة ملزمة للطرفين، ويخضع هذا العقد إلى أحكام القانون المصري كونه يشترط لجنة تحكيم ده يمنع مثول القضية أمام القضاء
لذلك أؤكد عدم التوقيع على عقود إلا بعد عرضه على محامي متخصص لأن الفاصلة والنقطة والحرف ممكن يقلبو المعنى ويضيعوا عليك حقوقك
منقول
-------------------------
إضافة
_______
مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :
الاخطاء تترتب عليه جريمة يروح ضحيتها العشرات علي أقل تقدير .
طريقة للغش: يطلب المقاول من المالك الدفعة الأولى ثم يقوم بعد ذلك بالهرب من المشروع وقد يأخذ هذه الدفعة الأولى ويستثمرها وتذهب المسألة بين المالك وبين المقاول المحاكم وتأخذ عشرات السنين ، وقد يعيدها المقاول إلى المالك بعد مهلة البناء وقد لا يعيدها و من الحلول هو أن يقوم المالك بأخذ ضمان بنكي للدفعة الأولى من المقاول او تكون المقدمات قليله فتقل المخاطره,
تاكد من وجود العماله المدربه لانهاء الصب على الوجه الاكمل والتى تشمل العماله - الفورمجى – النجارين - الحدادين
قم برش الجزء المراد صبه بالمياه قبل بدء اعمال الصب ولازم تكون واقف فى مكان يكون كاشف كل حركه العماله والمعدات
) حوالى 5- 10 م من الخلاطه ) - تاكد من تسويه السطح ( اعمال الفرمجه ) تسويه جيده
و من الغش يقولك المقاول ان الارض مش محتاجه احلال و التربه زى الفل
يجب التاكد من مكعب صندوق عربية الزلط والتاكد من ان الصندوق ممتليء في الجوانب و بيضيفوا اليه التراب بكحت الارض باللودر
بعض عديمى الضمير بيغشوا الزفت فى العزل بأضافة زيت العربيات الوسخ اليه او بيستعملوا العزل البارد بأضافة المياه اليه
بعض مقاولي المصنعيات يزودوا حجم القواعد بضم القواعد القريبه من بعض لتسهيل العمل في نجاره القواعد وتوفير خشب ومصنعيات العماله ممكن تكون الزياده 2او 3 متر مكعب خرسانه مسلحه تكلفه المتر المكعب حوالي 300ج اي حوالي 1000ج في حين وفر المقاول يوميه صنايعي ب100ج؟؟؟
و بعض المقاولين بيلغوا الشدادات و بيعملوا الميده فى نفس مقاس القاعده
و بيقللوا عدد الكانات فى المتر فى الاعمده
و فى السقف بيلغوا الكمر
- بعض المقاولين يقومون باستخدام رمله بها طفله من ناتج الحفر وهذا فيه خطوره شديده للمبانى
- المقاول يقول ان الشداد ممكن نلغيه او يكون الارتفاع فى مستوى القاعده - الأفضل صب الأعمدة في المبنى ثم البناء اي بناء الغرف ثم صب السقف
لإن البناء بعد صب السقف يجعل هناك فراغات بين الصبة والبناء
ولا يتقن سد الفراغات سوى عامل البناء الممتاز ، و البناء ثم صب السقف يسهل عليك الطلبات المراد وضعها في المنزل كالتكييف لإنه يحتاج تمديد ، وكذلك الأفياش الكهربائية
بعض المقاولين يبالغ في مساحات القواعد
وخاصة قواعد السور التي يضعها بعض المهندسين كسلاً مثل قواعد المبنى مع انه لا يوجد عليها حمولة أو مباني
الأخطاء والمشاكل التي يقع بها الكثير
عدم الاستعانة بمهندس مشرف على الأعمال الإنشائية - أو المعمارية - أو التشطيبات.
- عدم اختيار المقاول المناسب وذلك من خلال اعتماد أقل الأسعار.
- ممكن يسرق فى المون او يورطك معاه وبعدين يقولك ان السعر زاد وياخد منك فلوس ويوقف الشغل ويسيب ارضك من غير حراسة ولا شغل وانت تدوخ وتلف علية وكمان من الممكن انك متلقيهوش اصلا
و يضيع عليك الوقت و الدعم
اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج بيتك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى بيتك النور أبدا
لاحظ التالي :-
أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها
- راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة
ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه
- لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس العروض المضمونه فقط
يجب ان تتاكد ان السن متين موش حجر جيرى وذلك بكسر حبة السن بشاكوش والتاكد من خلوه من الاتربه اوغسله قبل الصب لان الاتربه تقلل من تماسك الخرسانه
نلاحظ ان بعض المقاولين يقومون بالاحلال برمال بها طفلة وهذا خطير جدا للمبانى
و الزلط بة اتربة تحتوى على كلوريدات وغير مطابقة للمواصفات لذلك يجب مراعاة استخدام زلط جيد و متدرج
تذكر أنه لولا الطماع ما وجد النصاب
الاتفاق على نظام دفع مع توقيتات زمنية
يجب الاتفاق على كافة البنود الظاهر منها والخفى
- نتيجه تقليل نسبة الاسمنت فى المونه
نتيجة غش البنايؤدى الى انفصال الحائط عن العامود
يتفق معاك البنا على 4 شكاير لكل الف طوبه و تشتريهم وتجيبهم فى ارضك و تمشى ترجع للبنا تانى يوم او بعد ما يخلص بنا البيت
البنا الغير محترم و دول كتير فى ابنى بيتك يرجع نص كميه الاسمنتلاى تشوينه و ياخد فلوسهمبحجة فايضين من الشغل او مرتجع
و يبنى بنص الكميه بتقليل نسبة الاسمنت فى المونه
و علشان يغرى اصحاب ابني بيتك يقول لك ان سعر بناء الالف طوبه بمائة جنيه بس
الحل ان تقعد جنب البنا من البدايه للنهايه
او تقعد واحد من طرفك جنبه صاحبك او قريبك او جارك
لان هذا بيت العمر
تتفق مع حداد الكريتال على عمل السور و الابواب
يتم عملهم بحديد فاى 16 لزيادة الوزن و التكلفه مع انه يمكن عملهم بحديد 10 ملى فقط و تقليل التكاليف
وقعت في مشكلة مع الشركة المنفذة لقطعتي ، حيث قامت الشركة بعمل القواعد المسلحة بشكل مختلف تماما عن الرسومات التي قامت هي بتعديلها لدى الجهاز. وأخطاء جسيمة زي صب عمل أشاير عمود على ميدة بدون قاعدة وترحيل كبير في أكسات الأعمدة. وقاعدة جار بدون شداد. المشكلة اني اكتشفت كمية ثغرات في العقد تؤكد ان الشركة كانت تنوي عمل هذه المخالفات. وحابب اني أشارككم في هذه المشكلة لأخذ العبرة والعظة
أولا :يكتب في العقد عنوان وهمي للمهندس ممثل الشركة حتى لو كان مكتوب في البطاقة الخاصة به لكن اللي حصل معي إني لقيته مغير العنوان ولم يستدل عليه
ثانيا: في بند الإخلال بتنفيذ الالتزامات ممكن تجده مكتوبا بالشكل التالي
إذا أخل المقاول بأي شرط من شروط العقد أو توقف عن تنفيذ الأعمال أو أي جزء منها لأي سبب كان لمدة تزيد عن عشرة أيام، أو أظهر بطء في سير العمل أو أهمل أو أغفل القيام بأحد إلتزاماته المقررة، ولم يصلح أثر ذلك خلال ثلاثة أيام من تاريخ إخطاره بكتاب موصى عليه بعلم الوصول، كان للطرف الثاني الحق في إتخاذ الإجراء التالي
فسخ العقد ويلتزم المقاول في هذه الحالة بدفع مبلغ يساوي عشرون ألف جنيه كشرط جزائي عن فسخ العقد
وإذا أخل الطرف الثاني عن أي من التزاماته يستحق للطرف الأول المقاول تعويض متفق عليه وقدره عشرون ألف جنيه
لاحظ انه في الشرط الجزائي اللي عليه كتب يساوي عشرون ألف لكن في الشرط الجزائي اللي على المالك كتب تعويض متفق عليه قدره عشرون ألف. للأسف الكلمتين يساوي وقدره مش زي بعض. يساوي معناها يديلك حاجة قيمتها عشرين ألف يعني ممكن أسمنت أو حديد أو رمل أو خشب. لكن قدره يعني فلوس عدا ونقداً. لاحظ كمان انه اشترط ارسال خطاب بعلم الوصول وطبعا هيكتبلك في العقد عنوان لا يمكن الوصول إليه
ثالثاً: يلتزم الطرف الأول (المقاول) بالبدء في التنفيذ فور توصيل عداد المياه الخاص بالقطعة
وطبعاً معروف ان عداد المياه في ابن بيتك بيركب بعد ما تسلم الدور الأول وده شرط بيتحط في العقد يحمي الشركة من أي تأخير أو أخطاء في التنفيذ وممكن كمان يطالب المالك بالتعويض لأنه أخل بالعقد ومش مركب عداد المياه
رابعاً: في بند تسوية المنازعات: كل خلاف ينشأ بين طرفي العقد لا قدر الله عن تنفيذ هذا العقد أو بسببه يتم تسويته ودياُ بين الطرفين خلال ثلاثة أيام من تاريخ الخلاف وإلا يصير حل الخلاف عن طريق لجنة تحكيم تشكل من ثلاثة أعضاء يختار كل طرف محكم عنه ويقوم المحكمان باختيار المحكم الثالث وهي محاكم 6 أكتوبر وذلك وفقاً لأحكام قانون التحكيم المصري رقم 119 لسنة 2008 وتكون قرارات لجنة التحكيم الصادرة ملزمة للطرفين، ويخضع هذا العقد إلى أحكام القانون المصري كونه يشترط لجنة تحكيم ده يمنع مثول القضية أمام القضاء
لذلك أؤكد عدم التوقيع على عقود إلا بعد عرضه على محامي متخصص لأن الفاصلة والنقطة والحرف ممكن يقلبو المعنى ويضيعوا عليك حقوقك
منقول
-------------------------
إضافة
غش المقاولين في في الخرسانه
_______
مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق
أهلا بك ،
أشكرك على الإطلاع على الموضوع و أن رغبت في التعليق ،
فأرجو أن تضع إسمك ، ولو إسما مستعارا ; للرد عليه عند تعدد التعليقات
كما أرجو مراعاة أخلاق المسلم ; حتى لا نضطر لحذف التعليق
تقبل أجمل تحية
ملاحظة :
يمنع منعا باتا وضع أية : روابط - إعلانات -أرقام هواتف
وسيتم الحذف فورا ..