عقد أعمال : الدهانات

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، وبعد..

فإنه بتاريخ …………… تم الاتفاق في مدينة: ………… بين كل من:-

(أ) المكرم/ ……………………… رقم البطاقة …………… تاريخها ………………… مصدرها

……………، وهو المالك للأرض ذات الصك رقم …………وتاريخ …………… الواقعة بحي …………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول أو المالك، و

(ب)المقاول/ مؤسسة/ شركة …………………………… ص.ب …………… الرمز البريدي …………… هاتف ………… فاكس …………… ويمثلها المكرم/ ………………………بموجب التفويض رقم …………… وتاريخ ……………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني. أو المقاول.

وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي: -

التمهيد:-

حيث أن الطرف الأول حاصل على ترخيص رقم ……… وتاريخ …………… لإقامة مشروع على الأرض المشار إليها بعاليه ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية الدهانات) عليه فقد أطلع الطرف الثاني على جميع مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه الأعمال وفق البنود التالية:-

1.      يعتبر التمهيد وما جاء أعلاه جزء لا يتجزأ من العقد.

2.      يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية الدهان لجميع مسطحات مشروع الطرف الأول الداخلية والخارجية.

3.      يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ الأعمال الواردة أعلاه وتكون مسؤوليتهم النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني.

4.      يلزم أن تكون جميع الأعمال المنفذة حسب مستندات العقد الواردة في بند رقم (22) وفي حالة عدم وجود مواصفات للأعمال المطلوبة فيلزم أن تكون حسب مواصفات الأشغال العامة والإسكان السعودية.

5.      في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم 4 فيلتزم الطرف الثاني بإزالة الأعمال المخالفة على حسابه الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة.

6.      يلتزم الطرف الثاني بتوريد المعدات والآلات اللازمة لتنفيذ الأعمال المتفق عليها.

7.      يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أولاً بأول وتسليم المشروع في نهاية العقد إلى الطرف الأول أو المقاول التالي خالياً ونظيفاً من هذه المخلفات وبقايا الأعمال.

8.      يكون الطرف الثاني مسؤولاً عن فحص المواد أو العينات الموردة للموقع للتأكد من مطابقتها لشروط ومواصفات الطرف الأول.

9.      الضمان: يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة  ………… شهر من تاريخ استلام الطرف الأول للأعمال.

10.  مدة التنفيذ: يلتزم الطرف الثاني بإنهاء كافة الأعمال وتسليم المشروع للطرف الأول في مدة أقصاها …… شهر من تاريخ:

 (توقيع هذا العقد) أو:         (توقيع محضر استلام الموقع من الطرف الأول).

11.  يحوز للطرف الأول زيادة أو نقصان العقد بنسبة 20% دون معارضة أو مطالبة بالتعويض من الطرف الثاني، وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات الأسعار المتفق عليها، أو بالنسبة والتناسب إذا كان العقد بالمقطوعية.

12.  يخضع هذا العقد لأنظمة ( المملكة العربية السعودية) وفي حالة وجود خلاف لا سمح الله بين الطرفين فيتم حله ودياً وإذا تعذر ذلك فيحال الخلاف إلى:-

      التحكيم.

      المحاكم الشرعية في البلد الذي يوجد به المشروع.

13.  يجوز للطرف الأول إجراء أي تعديل غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال. أما التعديلات بعد تنفيذ الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف الأول.

14.  إذا كانت التعديلات التي يطلبها الطرف الأول تتطلب حسابات فنية فيلزم أن تكون هذه التعديلات مكتوبة وموقعة من مكتب هندسي معتمد.

15.  يلتزم الطرف الأول بما يلي:-

-         تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات.

-         التراخيص اللازمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم الأمر.

-         الكهرباء المؤقتة للموقع.

-         تكاليف المياه للموقع.

-         دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع، ما عدا ما تم الاتفاق على خلافه في هذا العقد.

16.  لا يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه عن النظر قبل موافقة الطرف الأول أو من يمثله، وعلى الطرف الثاني إشعار الطرف الأول قبل فترة كافية بالأعمال التي سوف يتم تغطيتها لإجراء الفحص والقياس اللازمين.

17.  يلتزم الطرف الأول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها وفي موعدها دون تأخير، وفي حالة تأخر الطرف الأول عن الدفع فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد، أما إذا تضرر الطرف الثاني من طول مدة التأخير، عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوقف والرجوع على الطرف الأول بالضرر إن وجد.

18.  الأتعاب:-

-         سعر المتر المربع مصنعية دهان البلاستيك (            ) ريال.

-          سعر المتر المربع مصنعية دهان زياتي (            ) ريال.

-         سعر المتر المربع مصنعية رشة أو دهان خارجي. (المسطحات التي تحتاج إلى سقايل) (       ) ريال للباب.

-         سعر دهان الباب الخشبي الواحد شاملاً الحلق (  ) ريال للباب.

-         سعر دهان الباب الحديدي الواحد شاملاً الحلق (            ) ريال للباب.

19.  الدفعات:-

تم تقدير إجمالي أتعاب الطرف الثاني حسب الأسعار الواردة أعلاه بموجب المخططات بمبلغ وقدره (…………) ريال، وذلك لحساب قيمة النسب أدناه.

-         دفعة مقدمة عند توقيع العقد 5%.

-         دفعة 10% بعد الانتهاء من دهان السترة في السطح والملاحق العلوية وبيت الدرج من الخارج ومن الداخل إلى مستوى الدور الأول.

-         دفعة 20% بعد الانتهاء من كامل دهان الدور الأول والدرج إلى مستوى الدور الأرضي.

-         دفعة 20% بعد الانتهاء من كامل دهان الدور الأرضي.

-         دفعة 40% بعد الانتهاء من دهان الواجهات بمعدل 10% لكل واجهة.

-         دفعة 5% بعد الانتهاء من دهان السور والملاحق الخارجية وإكمال كافة الأعمال وإزالة المخلفات وإجراء التمتير النهائي.

20.  القياس والتمتير:-

المعتمد في صافي أتعاب الطرف الثاني هو القياس على الطبيعة في نهاية العقد مع اعتبار ما يلي:-

‌أ-        تحسب البروزات والكرانيش من ضمن مسطحات التمتير.

‌ب-    الأبواب أو النوافذ أو الفتحات التي في الأسقف والتي ليس لها جدران:-

      تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها (الفاضي فاضي).

      لا تخصم من التمتير وتحسب للطرف الثاني مهما بلغت مساحتها.

      إذا كانت بمساحة متر مربع أو أقل فتحسب للطرف الثاني، وإذا زادت عن ذلك فتخصم من التمتير .

ملاحظة: إذا حسبت الفتحة من ضمن التمتير فلا يتم تمتير الجوانب وإذا خصمت الفتحة من التمتير فيتم تمتير الجوانب.

21.  غرامة التأخير:-

إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خلال المدة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر بما يلي:-

-         50 ريال يومياً في الأسبوع الأول.

-         100 ريال يومياً في الأسبوع الثاني.

-         150 ريال يومياً في الأسبوع الثالث.

-         200 ريال يومياً في الأسبوع الرابع.

وهكذا لما بعده بشرط لا تزيد إجمالي غرامات التأخير عن 10% من إجمالي قيمة العقد أما في حالة بلوغ الغرامات 10% من قيمة العقد ولم يتم الانتهاء من المشروع، فيحق  للطرف الأول سحب العمل وإكمال باقي الأعمال على حساب الطرف الثاني بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب الأعمال والرجوع على الطرف الثاني بالضرر إن وجد. علماً بأنه يجوز باتفاق الطرفين إما العدول عن قرار السحب والاكتفاء بالخصم على الطرف الثاني حسب ما جاء أعلاه بشرط ألا تزيد قيمة الخصم عن 20% من إجمالي قيمة العقد، أو فسخ العقد ومحاسبة الطرف الثاني على أعماله وإجراء المقاصة اللازمة وتصفية الحسابات بين الطرفين.

22.  في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون الأولوية في التطبيق حسب الترتيب التالي:-

أ- وثيقة العقد الأساسية (بند 1 إلى بند 22).

ب- المخططات المعتمدة.

ج- الشروط الخاصة.

د- المواصفات العامة.

هـ- مواصفات وزارة الأشغال العامة والإسكان.

23.  الشروط الخاصة:

23-1. يكون عدد أوجه المعجون:-

    وجهين متعامدين.

    ثلاثة أوجه متعامدة.

23-2. تكون تكاليف مواد الصنفرة والشطرطونات والأغطية البلاستيكية.

    على  المالك.

    على المقاول.

    مناصفة بين الطرفين.

23-3. يلزم أن يتم عمل المعجون:-

    عن طرق اليدوي في الموقع.

    عن طريق المعجون الجاهز.

23-4. عدد أوجه الدهان الداخلي:-

    وجه واحد.

    وجهين.

    ثلاثة أوجه.

23-5. يكون الدهان للحوائط:-

    نوع زياتي.

    نوع بلاستيكي.

    نوع رشة.

23-6. الأسقف تكون:-

    زياتي.

    بلاستيكي.

    رشة.

24.  المواصفات العامة للدهان:-

دهان الحوائط:-

24-1. يتم تنظيف سطح الجدار المراد دهانه جيداً وتزال النتوء ات بالصنفرة مع معالجة التشققات ويترك السطح ليجف تماماً.

24-2. يتم دهان السطح بالأساس ويراعى أن يكون من نفس الشركة الصانعة للدهان.

24-3. يتم بعد ذلك معجنة السطح وجهين متعامدين (أو حسب الشروط والمواصفات) بلونين مختلفين قليلاً لتمييزهما.

24-4. يترك السطح ليجف تماماً بعد المعجون مع مراعاة أن تتم الصنفرة بعد كل وجه معجون وذلك للحصول على وجه ناعم .

24-5. يلزم عدم البدء في أي وجه من الدهانات إلا بعد جفاف الوجه السابق.

24-6.في حالة استخدام معجون محضر في الموقع فيلزم خلط زيت المعجون مع (2) اسبيداج و (1) زنك للحصول على خلطة متجانسة ويمكن لصقها بسهولة على الجدار بدون أن تتساقط.

24-7. لا يتم عمل الوجه الأخير للدهان إلا بعد تركيب نوافذ الألمونيوم والأبواب والأجهزة الكهربائية والصحية.

24-8.  دهانات الحديد:-

-         يراعى أولاً تنظيف السطح من الشحوم والزيوت والأوساخ مع صنفرة اللحامات وإزالة الصدأ وقشور الحديد البارزة.

-         يراعى عدم تنعيم أسطح الحديد تماماً.

-         يتم دهان الأسطح بالسلقون لمنع الصدأ وجهين متعامدين.

-         يدهن السطح بعد ذلك بالدهان الزيتي وجهين وباللون المطلوب.

24-9. دهانات الخشب:-

-         تصنفر الأسطح بواسطة ورق الصنفرة للحصول على أسطح ناعمة ثم تنظف من البقايا والغبار.

-         يدهن السطح بوجه تحضيري (دهان برايمر) ذو أساس زيتي خاص بالخشب.

-         يتم تعبئة الفراغات في الأسطح الخشبية بمعجون ذو أساس زيتي ثم تصنفر جيداً.

-         يدهن السطح بوجه بطانة ويترك ليجف.

-         يتم بعد ذلك دهان الأسطح الخشبية وجهين بالفرشاة باللون المطلوب.

25.  إنهاء الأعمال والإستلام والتسليم:-

يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف الأول خطياً بإنهاء الأعمال، حيث يقوم الطرف الأول بإجراء التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فوراً.

26.  المراسلات وتوقيع العقد:-

تتم المراسلات الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العقد، ويلتزم كلا من الطرفين بإشعار الطرف الآخر خطياً في حالة تغير عنوانه.

هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة والله الموفق.

من إعداد المهندس  مذكر دغش القحطاني

مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :

نماذج عقود البناء

عقد أعمال ومواد نوافذ الألمونيوم

عقد أعمال السباكة

عقد أعمال الأرضيات "بلاط و سيراميك"

عقد أعمال ومواد الأبواب

عقد أعمال الكهرباء

عقد أعمال العظم والمباني "الإنشائية"

عقد أعمال اللياسة