عقد أعمال الأرضيات "بلاط و سيراميك"

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، وبعد..

فإنه بتاريخ …………… تم الاتفاق في مدينة: ………… بين كل من:

(أ) المكرم/ ……………………… رقم البطاقة …………… تاريخها ………………… مصدرها

……………، وهو المالك للأرض ذات الصك رقم: …………وتاريخ ……………
الواقعة بحي: …………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول أو المالك،
و.

(ب)المقاول/ مؤسسة/ شركة …………………………… ص.ب: …………… الرمز البريدي …………… هاتف ………… فاكس …………… ويمثلها المكرم/ ………………………بموجب التفويض رقم …………… وتاريخ ……………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني. أو المقاول.

وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي:

التمهيد:

حيث أن الطرف الأول حاصل على ترخيص رقم ……… وتاريخ …………… لإقامة مشروع على الأرض المشار إليها بعاليه ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية الأرضيات) عليه فقد أطلع الطرف الثاني على جميع مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه الأعمال وفق البنود التالية:-

1.      يعتبر التمهيد وما جاء أعلاه جزء لا يتجزأ من العقد.

2.      يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية عمل البلاط والسراميك والقيشاني لمشروع الطرف الأول .

3.       يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ الأعمال الواردة أعلاه وتكون مسؤوليتهم النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني.

4.      يلزم أن تكون جميع الأعمال المنفذة حسب مستندات العقد الواردة في بند رقم (22) وفي حالة عدم وجود مواصفات للأعمال المطلوبة فيلزم أن تكون حسب مواصفات الأشغال العامة والإسكان السعودية.

5.      في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم 4 فلتزم الطرف الثاني بإزالة الأعمال المخالفة على حسابه الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة.

6.      يلتزم الطرف الثاني بتوريد جميع المعدات والآلات اللازمة لتنفيذ الأعمال المتفق عليها.

7.      يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أولاً بأول وتسليم المشروع في نهاية العقد إلى الطريف الأول أو المقاول التالي خالياً ونظيفاً من هذه المخلفات وبقايا الأعمال.

8.      يكون الطرف الثاني مسؤولاً عن فحص المواد أو العينات الموردة للموقع للتأكد من مطابقتها لشروط ومواصفات الطرف الأول.

9.      الضمان: يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة  ………… شهر من تاريخ استلام الطرف الأول للأعمال.

10.  مدة التنفيذ: يلتزم الطرف الثاني بإنهاء الأعمال وتسليم المشروع للطرف الأول في مدة أقصاها ………… شهر من تاريخ: (توقيع هذا العقد) أو: ( توقيع محضر استلام الموقع من الطرف الأول). 

11.  يحوز للطرف الأول زيادة أو نقصان العقد بنسبة 20% دون معارضة أو مطالبة بالتعويض من الطرف الثاني، وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات الأسعار المتفق عليها، أو بالنسبة والتناسب إذا كان العقد بالمقطوعية.

12.  يخضع هذا العقد لأنظمة ( المملكة العربية السعودية) وفي حالة وجود خلاف لا سمح الله بين الطرفين فيتم حله ودياً وإذا تعذر ذلك فيحال الخلاف إلى:-

      التحكيم.

      المحاكم الشرعية في البلد الذي يوجد به المشروع.

13.  يجوز للطرف الأول إجراء أي تعديل غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال. أما التعديلات بعد تنفيذ الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف الأول.

14.  إذا كانت التعديلات التي يطلبها الطرف الأول تتطلب حسابات فنية فيلزم أن تكون هذه التعديلات مكتوبة وموقعة من مكتب هندسي معتمد.

15.  يلتزم الطرف الأول بما يلي:-

      تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات.

      التراخيص اللازمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم الأمر.

      الكهرباء المؤقتة للموقع.

      تكاليف المياه للموقع.

      دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع، ما عدا ما تم الاتفاق على خلافه في هذا العقد.

16.  لا يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه عن النظر قبل موافقة الطرف الأول أو من يمثله، وعلى الطرف الثاني إشعار الطرف الأول قبل فترة كافية بالأعمال التي سوف يتم تغطيتها لإجراء الفحص والقياس اللازمين.

17.  يلتزم الطرف الأول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها وفي موعدها دون تأخير، وفي حالة تأخر الطرف الأول عن الدفع فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد، أما إذا تضرر الطرف الثاني من طول مدة التأخير، عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوقف والرجوع على الطرف الأول بالضرر إن وجد.

18.  الأتعاب:-

-         سعر المتر بلاط كسر رخام أو كسر حجر ………………………… ريال/م².

-         سعر المتر أرضيات بورسلان أو سراميك أو رخام ………………… ريال/م² .

-         سعر المتر جدران سراميك ……………… ريال/ م².

-         سعر رخام الدرج ……………… ريال للمتر الطولي.

19.  الدفعات:-

تم تقدير إجمالي أتعاب الطرف الثاني حسب الأسعار الواردة أعلاه بموجب المخططات مبلغ وقدره (…………) ريال، وذلك حسب الدفعات أدناه:

-         دفعة مقدمة 5%  عند توقيع العقد.

-         دفعة 15%  بعد الانتهاء من (بلاط/ سيراميك) السطح والملاحق العلوية.

-         دفعة 15% بعد الانتهاء من قيشاني الحوائط للحمامات والمطابخ في الدور العلوي.

-         دفعة 15% بعد الانتهاء من ( بلاط/ سيراميك) الأرضيات في الدور العلوي .

-         دفعة 15% بعد الانتهاء من قيشاني الحوائط للحمامات والمطابخ للدور الأرضي .

-         دفعة 15% بعد الانتهاء من ( بلاط/ سيراميك) الأرضيات في الدور الأرضي.

-         دفعة 15% بعد الانتهاء من بلاط الفناء والملاحق الخارجية وإنهاء كافة الأعمال.

-         دفعة  5 % بعد عمل التمتير النهائي وعمل المخالصة.

20.  القياس والتمتير:-

المعتمد في صافي أتعاب الطرف الثاني هو القياس على الطبيعة في نهاية العقد مع اعتبار ما يلي:-

بالنسبة للأبواب والنوافذ:

      تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها ( الفاضي فاضي).

      لا تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها (الفاضي مليان).

      إذا كانت الفتحة بمساحة متر مربع أو أقل فتحسب للطرف الثاني.

وإذا زادت عن ذلك فتخصم من التمتير.

21.  غرامة التأخير:-

إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خلال المدة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر بما يلي:-

-         50 ريال يومياً في الأسبوع الأول.

-         100 ريال يومياً في الأسبوع الثاني.

-         150 ريال يومياً في الأسبوع الثالث.

-         200 ريال يومياً في الأسبوع الرابع.

وهكذا لما بعده بشرط لا تزيد إجمالي غرامات التأخير عن 10% من إجمالي قيمة العقد أما في حالة بلوغ الغرامات 10% من قيمة العقد ولم يتم الانتهاء من المشروع، فيحق  للطرف الأول سحب العمل وإكمال باقي الأعمال على حساب الطرف الثاني بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب الأعمال والرجوع على الطرف الثاني بالضرر إن وجد. علماً بأنه يجوز باتفاق الطرفين إما العدول عن قرار السحب والاكتفاء بالخصم على الطرف الثاني حسب ما جاء أعلاه بشرط ألا تزيد قيمة الخصم عن 20% من إجمالي قيمة العقد، أو فسخ العقد ومحاسبة الطرف الثاني على أعماله وإجراء المقاصة اللازمة وتصفية الحسابات بين الطرفين.

22.  في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون الأولوية في التطبيق حسب الترتيب التالي: -

أ- وثيقة العقد الأساسية (بند 1 إلى بند 22).

ب- المخططات المعتمدة.

ج- الشروط الخاصة.

د- المواصفات العامة.

ه- مواصفات وزارة الأشغال العامة والإسكان.

23.  الشروط الخاصة:

23-1. يكون تثبيت السراميك على الحوائط بـ:-

    المونة.

    الغراء .

23-2. يكون تطليع المونة من أسمنت أو رمل أو خلافه:

    على المقاول.

    على المالك.

23-3. يكون تطليع البلاط أو السراميك أو القيشاني إلى أماكن العمل:-

    على المقاول.

    على المالك.

    مناصفة بين الطرفين.

23-4. بالنسبة للبلاط في الغرف أو الحمامات:- 

    يتم عمل وزرة.

    لا يتم عمل وزرة.

23-5. يلتزم الطرف الثاني بالأشكال والألوان المطلوبة من الطرف الأول ويلزم الاتفاق على ذلك بين الطرفين قبل توقيع هذا العقد.

24.  الشروط العامة للأرضيات:-

24-1. يلزم عمل منسوب ثابت على اللياسة في جميع الغرف والممرات لضبط مستوى أرضية المبنى.

24-2. يتم بعد ذلك فرش أرضية المبنى  بالرمل الناعم أو البحص ( حسب المواصفات) لوزن الأرضية ولملء الفراغ والإنخفاضات التي عادة ما تكون في الصبة.

24-3. يتم عمل أوتار رأسية وأفقية بالبلاط في كل غرفة وربط ذلك بالممرات كأساس لعمل البلاط في كامل الدور.

24-4. يبدأ بالسطح ثم الدور العلوي ثم الذي يليه لضمان عدم المرور على البلاط من قبل العمال.

24-5. يتم عمل ميل خفيف للأرضيات باتجاه الخارج، أما في حالة الحمامات فيلزم عمل ميول في حدود 1.5 سم في المتر إلى الخارج وفي اتجاه التصريف.

24-6. يراعى عمل فراغات 2مم بين البلاط باستخدام التقاطعات البلاستيكية.

24-7. قبل البدء بتبليط الغرفة يلزم رش الأرضية بالماء.

24-8. يلزم رش البلاط بعد تماسكه بحيث يتخلله الماء للوصول إلى المونة وذلك لمدة ثلاثة أيام، ثم تعبأ الفراغات بالروبة اللباني (أسمنت أبيض) جيداً بحيث لا يكون هناك فراغات.

24-9. في حالة تعرض البلاط للشمس ( في الأسطح أو الفناء) يراعى عمل فواصل 2سم كل 4 أو 5 متر في كل اتجاه وتملأ بالسيلنت المخصص لذلك.

24-10. يلزم مراعاة مقاس سراميك الأرضيات بالمقارنة بمقاس القيشاني للجدران بحيث تتطابق اللحمات في الجدران مع تلك التي في الأرضيات.

24-11. يبدأ الرص لقيشاني الجدران من الأعلى، بمحاذاة السقف نزولاً إلى الأرض وكذلك من ركن الحمام أو المطبخ باتجاه النافذة أو الباب.

24-12.إذا كانت مدة اللصق هي المونة فيراعى غمر السيراميك أو القيشاني في براميل ماء لمدة ثلاثة أيام ويخرج قبل الاستعمال بمدة لا تزيد عن ساعتين.

25-13. مراعاة تكسير قطع السراميك والقيشاني حول الصفايات وعلب الكهرباء بدقة وبواسطة المنشار الكهربائي حتى لا يتشوه شكل الأرضيات.

25.  إنهاء الأعمال والاستلام والتسليم:-

يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف الأول خطياً بإنهاء الأعمال، حيث يقوم الطرف الأول بإجراء التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسلمه باقي مستحقاته فوراً.

26.  المراسلات وتوقيع العقد:-

تتم المراسلات الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العقد، ويلتزم كلا من الطرفين بإشعار الطرف الآخر خطياً في حالة تغير عنوانه.

هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة والله الموفق.

من إعداد المهندس  مذكر دغش القحطاني

مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :
مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :

نماذج عقود البناء

عقد أعمال السباكة

عقد أعمال : الدهانات

عقد أعمال ومواد الأبواب

عقد أعمال الكهرباء

عقد أعمال العظم والمباني "الإنشائية"

عقد أعمال اللياسة