هذا ما وجدته واستنتجته في مشروع #بوابة_الشرق الذي رشحتني له #وزارة_الاسكان
--------------------
كتبها في تغريدات : فيصل التركي (@fsturky)
------------------------------------
هذا ما وجدته واستنتجته في مشروع#بوابة_الشرق الذي رشحتني له #وزارة_الاسكان
اكتبه هنا تحت هذه التغريدة
بداية الامر اشعار وصلني برسالة SMS بأني مرشح للحصول على منتج سكني في برنامج #بوابة_الشرق ومرفق به رقم المطور ورابط لخريطة المشروع.
الرسالة الواردة من #وزارة_الاسكان "Eskan" كانت بمثابة تزكية للمشروع ومطوره ليكمل هو التسويق لـ #بوابة_الشرق "eastgate" بنفس الوسيلة.
زرت موقع #بوابة_الشرق على طريق الدمام فلم اجد هناك شيئاً غير الخيمة وسط ارض لا تصلح لبناء مخيمات فضلاً عن بناء مشروع سكني!
الخيمة المعدة لاستقبال المرشحين من #وزارة_الاسكان وموقع مشروع #بوابة_الشرق بين مصانع البلوك والخرسانة الجاهزة!
------------------------------------
هذا ما وجدته واستنتجته في مشروع
بداية الامر اشعار وصلني برسالة SMS بأني مرشح للحصول على منتج سكني في برنامج #بوابة_الشرق ومرفق به رقم المطور ورابط لخريطة المشروع.
الرسالة الواردة من #وزارة_الاسكان "Eskan" كانت بمثابة تزكية للمشروع ومطوره ليكمل هو التسويق لـ #بوابة_الشرق "eastgate" بنفس الوسيلة.
زرت موقع #بوابة_الشرق على طريق الدمام فلم اجد هناك شيئاً غير الخيمة وسط ارض لا تصلح لبناء مخيمات فضلاً عن بناء مشروع سكني!
الخيمة المعدة لاستقبال المرشحين من #وزارة_الاسكان وموقع مشروع #بوابة_الشرق بين مصانع البلوك والخرسانة الجاهزة!
لا وجود لأي عمران على ارض الواقع ولو بنى المطور على الاقل فلة واحده لكان أفضل من المجسمات والصور والفيديو المنشورات هناك.
لكل مرشح فلة على ارض مساحتها 250م مربع
تخيل كيف سيكون حجمها اذا علمت ان بهذه المساحه خصص 5 م ارتداد امامي وخلفي فماذا سوف يبقى للفلة.
المطور زاد عدد غرف النوم على حساب عدد دورات المياه. فأصبحت مساحة بعض غرف النوم لا تتجاوز 10م² . وجعل 3 غرف نوم مقابل دورة مياه واحده!!
الصور والمجسمات لا تعكس الشكل الحقيقي لمساحة الغرف. فقط احسب ابعاد هذا الاثاث واقتطعه من مساحة غرفة 10م² لتتأكد.
لكل مرشح فلة على ارض مساحتها 250م مربع
تخيل كيف سيكون حجمها اذا علمت ان بهذه المساحه خصص 5 م ارتداد امامي وخلفي فماذا سوف يبقى للفلة.
المطور زاد عدد غرف النوم على حساب عدد دورات المياه. فأصبحت مساحة بعض غرف النوم لا تتجاوز 10م² . وجعل 3 غرف نوم مقابل دورة مياه واحده!!
الصور والمجسمات لا تعكس الشكل الحقيقي لمساحة الغرف. فقط احسب ابعاد هذا الاثاث واقتطعه من مساحة غرفة 10م² لتتأكد.
(المدارس) هل ستتوفر حال تمام المشروع ام ان المطور ينتهي دوره بتخصيص جزء من المشروع لها دون التزام بأنشائها؟
الازدحام في الخيمة لا يدع فرصه لسائل ان يحصل على اجابه وافيه من المسوقين، بل ان بعضهم ليس لديه المعلومات الكافية فيحيلك للموقع على الانترنت!
المرشح مقبل على اتخاذ قرار مهم بالنسبة له وسوف يترتب عليه دفع اقساط لمدة 27 سنه فهل من المنطق وضع مسوقين اجهل منه بتفاصيل المشروع.
القيمة المعلن عنها (650 الف) غير ثابته.. وقد ذكر المسوقين ان التسويق على 4 مراحل انتهت الاولى بالقيمة المعلنة والثانية زادت الى (670 الف).
ولا نضمن (والكلام للمسوقين) استقرار هذا القيمة في المرحلة الثالثة والرابعة وعليك أن تبادر بأسرع وقت قبل ارتفاعها !!
سألتهم عن الاجراء التالي فذكروا انه علي في البداية اختيار موقع المنتج على خريطة المجمع والمحدده بالارقام.
الازدحام في الخيمة لا يدع فرصه لسائل ان يحصل على اجابه وافيه من المسوقين، بل ان بعضهم ليس لديه المعلومات الكافية فيحيلك للموقع على الانترنت!
المرشح مقبل على اتخاذ قرار مهم بالنسبة له وسوف يترتب عليه دفع اقساط لمدة 27 سنه فهل من المنطق وضع مسوقين اجهل منه بتفاصيل المشروع.
القيمة المعلن عنها (650 الف) غير ثابته.. وقد ذكر المسوقين ان التسويق على 4 مراحل انتهت الاولى بالقيمة المعلنة والثانية زادت الى (670 الف).
ولا نضمن (والكلام للمسوقين) استقرار هذا القيمة في المرحلة الثالثة والرابعة وعليك أن تبادر بأسرع وقت قبل ارتفاعها !!
سألتهم عن الاجراء التالي فذكروا انه علي في البداية اختيار موقع المنتج على خريطة المجمع والمحدده بالارقام.
ثم توثيق الاختيار بنموذج ورقي وتسليمه لنا وتنتهي العملية عند هذا الحد.
ولا اعلم ما الذي يضمن عدم اختيار اكثر من مرشح لنفس الموقع.
بعد 4 اشهر من اختيار الموقع يطلب المطور من كل الذين حددوا مواقعهم الحضور لمقره وتوقيع العقد..وهنا سألت المسوق هل بنود العقد منشوره على الموقع هل يمكنني الاطلاع على محتواه؟
قال "ان العقد سيعرض عليك حين توقيعه فقط" !
هنالك شرط يشترطه المطور قبل توقيع العقد وهو دفع ما قيمته 2.5% من قيمة المنتج رسوم ادارية كما يصفونها او "سعي" بمعناه المتعارف عليه.
المبلغ المحدد للسعي 2.5% من (650 ألف قيمة المنتج) تبلغ 16.250 ريال سوف تدفع قبل توقيع العقد بيننا وبين المطور "القنوع".
المطور سيحصل من المرشحين على (113.750.000 ريال) "سعي " نضير تسويقه للمنتجات فقط.
بعد توقيع العقد سيكون عليك دفع (150 ألف) للمطور ولك حرية تقسيطه او دفعه كاملاً.
علماً دفعه كاملاً لا يمنحك أي ميزة او خصم.
اضحكني المسوق عندما قال أن هذه الاقساط بدون فوائد (وهل بعد 113 مليون في "السعي" يفكر بالفوائد).
يقسم المبلغ (150 الف) على 4 سنوات ليكون القسط (3.125 ريال) تحسم شهرياً من المواطن الذي قد يكون لدية اقساط غيرها او إيجار
المبلغ الذي سيدفعه المواطنون للمطور لانشاء الوحدات السكنية (150 الف) في (7000 فله) يبلغ (1.050.000.000ريال) اجمعها مع ما سبق من "سعي" .
حسبما ذكر المسوقون انه سوف استلم الفلة بعد اكتمال الاقساط لأبدأ مشوار جديد من الاقساط مع #وزارة_الاسكان لسداد (500 الف) لمدة 23 عام.
مشروع #بوابة_الشرق سوف يجني من المواطن (666.250 ريال) "سعي" + "حصة المطور" + "القرض" . أي (4.663.750.000 ريال) عن 7000 وحده.
تكلفة م² (2.665 ريال)
●في موقع خارج النطاق العمراني
●بمواد لا نعلم جودتها
●بخدمات لم يلتزم لي المطور بوجودها
(تكلفة مبالغ بها جداً)
غياب #وزارة_الاسكان عن أي تمثيل داخل الخيمة
وعند الاتصال بها للاستفسار احالتني للمطور!!
إن لم تكن #وزارة_الاسكان الضامن والوسيط والمرجع للمواطن فلن يثق بالمطور ولن يتعاقد معه ويكبل نفسه بأقساط 27 سنه.
هذا ما اطلعت عليه من معلومات عن المشروع ورأيي المتواضع فيه.. والله اعلم .
بعد 4 اشهر من اختيار الموقع يطلب المطور من كل الذين حددوا مواقعهم الحضور لمقره وتوقيع العقد..وهنا سألت المسوق هل بنود العقد منشوره على الموقع هل يمكنني الاطلاع على محتواه؟
قال "ان العقد سيعرض عليك حين توقيعه فقط" !
هنالك شرط يشترطه المطور قبل توقيع العقد وهو دفع ما قيمته 2.5% من قيمة المنتج رسوم ادارية كما يصفونها او "سعي" بمعناه المتعارف عليه.
المبلغ المحدد للسعي 2.5% من (650 ألف قيمة المنتج) تبلغ 16.250 ريال سوف تدفع قبل توقيع العقد بيننا وبين المطور "القنوع".
المطور سيحصل من المرشحين على (113.750.000 ريال) "سعي " نضير تسويقه للمنتجات فقط.
بعد توقيع العقد سيكون عليك دفع (150 ألف) للمطور ولك حرية تقسيطه او دفعه كاملاً.
علماً دفعه كاملاً لا يمنحك أي ميزة او خصم.
اضحكني المسوق عندما قال أن هذه الاقساط بدون فوائد (وهل بعد 113 مليون في "السعي" يفكر بالفوائد).
يقسم المبلغ (150 الف) على 4 سنوات ليكون القسط (3.125 ريال) تحسم شهرياً من المواطن الذي قد يكون لدية اقساط غيرها او إيجار
المبلغ الذي سيدفعه المواطنون للمطور لانشاء الوحدات السكنية (150 الف) في (7000 فله) يبلغ (1.050.000.000ريال) اجمعها مع ما سبق من "سعي" .
حسبما ذكر المسوقون انه سوف استلم الفلة بعد اكتمال الاقساط لأبدأ مشوار جديد من الاقساط مع #وزارة_الاسكان لسداد (500 الف) لمدة 23 عام.
مشروع #بوابة_الشرق سوف يجني من المواطن (666.250 ريال) "سعي" + "حصة المطور" + "القرض" . أي (4.663.750.000 ريال) عن 7000 وحده.
تكلفة م² (2.665 ريال)
●في موقع خارج النطاق العمراني
●بمواد لا نعلم جودتها
●بخدمات لم يلتزم لي المطور بوجودها
(تكلفة مبالغ بها جداً)
غياب #وزارة_الاسكان عن أي تمثيل داخل الخيمة
وعند الاتصال بها للاستفسار احالتني للمطور!!
إن لم تكن #وزارة_الاسكان الضامن والوسيط والمرجع للمواطن فلن يثق بالمطور ولن يتعاقد معه ويكبل نفسه بأقساط 27 سنه.
هذا ما اطلعت عليه من معلومات عن المشروع ورأيي المتواضع فيه.. والله اعلم .
--------------------
1
بعد اطلاعكم على تغريداتي عن #بوابة_الشرق
ادعوكم للاطلاع على بعض من تعليقات (المطور) عليها
ولكم الحكم
---------------------------
11
الكلام نقلاً عن الوزارة بعد اتصالي بها للاستفسار
هل انت تمثل الوزارة لترد نيابة عنها ؟
10
ما المقصود بـ "مشروع خاص" ؟
وكيف تأكد لكم انه مناسب لدخل المواطن؟
9
ما فهمته من المسوقين في خيمتكم العامرة ان "السعي" و"الاقساط" اللاحقه ستحول لحساب المطور مباشرة وليس للوزارة
8
على ظهور المواطنين !!
لاطبعاً .. وشاكر لك على هذا الدعوة الكريمة 
7
لائحة تنظيم بيع العقارات على الخريطة ليس فيها ما يجيز للمطور اخذ سعياً عن بيع ملكه!؟
http://m.mci.gov.sa/LawsRegulations/LicensingRegulationsAndDecisions/Regulationsforthesaleof/Pages/10-2.aspx …
6
وهنا يؤكد (المطور) على عدم ثبات القيمة 
5
الزحمة تدل على بحث المواطن عن بصيص أمل
وحرصه على استثمار اي فرصه تتاح له بعد الانتظار الطويل
وليس مقياس لنجاحكم
4
وإن لم يردوا؟
افترض انهم رفضوا؟
ابراءً للذمه لما لم تذكر للمرشحين ان وجود هذه المرافق غير مؤكد
3
لما لا تكون هذه المعلومة موضحه للمرشح ليعرف انه سوف يسكن بمكان نائي وبلا مدارس او مستشفى
سيعيد النظر في قراره
2
تنفي وجود غرف بـ10م²
تفضل شاهد الصور من كتيّبكم
وتستغرب من عدم ثقة المواطن بالمشروع ومطوره!!
12
وفي الختام
كانت نظرة المطور الثاقبة قد كشفت ما لم يكتشفه غيره
اني (عقاري متضرر )
_______
مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق
أهلا بك ،
أشكرك على الإطلاع على الموضوع و أن رغبت في التعليق ،
فأرجو أن تضع إسمك ، ولو إسما مستعارا ; للرد عليه عند تعدد التعليقات
كما أرجو مراعاة أخلاق المسلم ; حتى لا نضطر لحذف التعليق
تقبل أجمل تحية
ملاحظة :
يمنع منعا باتا وضع أية : روابط - إعلانات -أرقام هواتف
وسيتم الحذف فورا ..