مصطلحات عقاريه ...تهم الجميع في سوق العقار

 بسم الله الرحمن الرحيم

شرح بعض المصطلحات العقاريه قد تفيد البعض ان شاء الله

اولا - الاراضي

1- الاراضي البور :هي الاراضي الواقعه خارج نطاق العمران وفي الغالب ليس ليس عليها صك شرعي 0

2- ارض فضاء :داخل نطاق العمران وعليها في الغالب صك.

3- ارض حره :هذا المصطلح يستخدم في بعض مناطق المملكه و عادة في القرى والارياف والمقصود (ارض بصك)

4- ارض تجاريه : في اغلب المخططات البلديه يتم تحديد شوارع رئيسيه لمزاولة النشاط التجاري ( ولاترخص البلديه لنشاط التجاري اذا لم يكن الشارع تجاري وقد يستثنى ما يعرف عند البلديه باسم خدمات الحي مثل البقالات ).

5- ارض سكنيه : لاقامه مسكن وفي الغالب تكون مرخص دورين والقليل مرخص ثلاثه والقليل جدا مرخص اكثر.

6- ارض صناعيه : في مخطط صناعي .

7- ارض زراعيه : منطقه زراعيه .

وللاراضي الصناعيه والزراعيه مساحات كبيره لايسمح بمزاولة النشاط اذا قلصت هذه المساحات في استخدمات اخرى.

ثانيا - الصكوك والرخص

1- صك شرعي : وهو الصادر من المحكمه الشرعيه واقوى الوثائق لامتلاك العقار.

2- حجة استحكام : هو نفسه الصك الشرعي ولكن يصدره القاضي على الاراضي خارج المخططات البلديه بعد اجراءات مطوله يتم فيها مخاطبه جميع الدوئر الحكوميه تقريبا بان تلك الارض ليست في املاكها.

3- منحه ملكيه : ارض هبه من ولي الامر ولها مساحات مختلفه حسب المنحه ويلزم تطبيق المنحه على احدى المخططات المعتمده .

4- املاك : قد تكون ارض اوبناء وليس عليها صك.

5- اوراق ثبوتيه : وهي اوراق لا تاخذ صفة الرسميه غالبا وهي التي يمنحها صاحب الاملاك للمشتري ويكون عليها عادة شهود من الجيران واهل الحي وتكون في الارياف والقرى والهجر .

6- اوراق مبايعه : قد تكون على املاك او على منح او على ارض قبل صدور الصك وغالبا تكتب في مكاتب عقار.

ارض عليها رخصة بناء : هذه الارض جاهزه للبناء حيث تمت موافقة البناء من البلديه والبلديه لديها شروط للبناء من معاينه وتخطيط هندسي معتمد.....الخ.

ثالثا- مصطلحات عامه في البناء

1- ارتداد : هو الجزء غير المبني من الارض ويكون ارتداد الشارع حسب عرض الشارع .
والبناء المسموح به في اغلب الاحياء 60% من مساحة الارض واذا زادت الادوار تنقص مساحة الارض المسموح بالبناء فيها.

2- البناء على الصامت : في بعض الاحياء تسمح البلديه بالبناء على كامل الارض ويكون الارتداد لشارع فقط بمتر اومترين حسب عرض الشارع.

3- نظام الدبلكس : دورين ملتصقين ببعض .

4- نظام ارامكوا: هو وجود غرف الاستقبال والمطابخ في الاسفل وغرف النوم في الاعلىو يوصل بينهم درج من الداخل وهو في الاصل نظام امريكي وقد حور بطرق متعدده وسمي نظام ارامكو.

5- الملحق : في العماير فوق السطح وقد يطلق ايضا في الفلل على غرف السائقيين والخدم.

6-البدروم: هو الدور ما تحت مستوى سطح الارض والتسميه منقوله من اللغه الانجليزيه بشكل خاطئ حيث ان (البدروم) هي غرف النوم وما نسميه القبو يسمونه ( البيس روم).

......................................

وهذى بعض المصطلحات المستخدمه في مجال البناء وان كان بعضها في مجال مواد البناء .......
الا ان العقاريين يستخدمونها اثناء وصف العقار ويجهل على البعض فهمها

1-البريكاست : اصل الكلمه ماخوذ من الانجليزيه (بركس) وحورت في اللهجه العاميه الى بركسات ثم بريكاست وتعني البيوت اوالغرف الجاهزه وهي مستخدمه في الاسكان العسكري اكثر حيث تقوم الوحدات العسكريه المتنقله بانشاء غرف جاهزه للوحده وان كان هناك ترجمات اخرى ..
فان كلمه (بري) تعني مسبق
.........فهذا لايهم بقدر ما نعرف المقصود وهو الصبات الخرسانيه الجاهزه التي يتم بناء المنزل بها وخصوصا الفلل بحيث تكون الجدران والاسقف منها ويتم صب الارضيات او نقلها الى نفس الموقع ولها حقيقه ميزات وعيوب سنتحدث عنها لاحقا.

2- جبسمبورد: والاصل جبس وبورد (الواح مطليه بالجبس اوالاسمنت بطريقه خاصه) وتوجد غالبا في البيوت التي تنشئها الشركات او الموسسات لمنسوبيها وتصنف من البيوت الجاهزه وسريعة البناء واكبر عيوبها سرعة الاشتعال.

3 - البريـ فاب : قد يكون المصطلح جديد والمقصود باللغه الانجليزيه (البيت مسبق الصنع) وهو يختلف عن البركاست بكونه ليس من الخرسانه وانما من الخشب والشنكو والالومنيوم وينشاء على قواعد خاصه.

4- القرميد : الحجر المشكل على شكل اسطوانى مقطوع قطع طولي ومتصل والغالب لونه احمر جوري ويستخدم لبناء الاسقف من الخارج وهو يضيف شكل جمالي مميز خصوصا الفلل والقصور.

................................

بعض المصطلحات والاسماء لبعض مواد البناء

بروفايل : معنى الكلمه في الانجليزيه (الصوره الجانبيه) او (التجانس) والمقصود في موضوع العقار (هي التكسيه او التغطيه )بالدهان اوالصبغ من الخارج ويكون على شكل قطرات طويله ومتجانسه او على شكل ريش وللمعلوميه وفي وجهة نظري افضلها بروفايل (جوتن).

الباركيه : اعتقد انها غير انجليزيه والمقصود (الارضيات الخشبيه) وغالبا ماتكون في الفلل والقصور.

الحجر وافضل انواعه .

باختصار الحجر اما طبيعي او صناعي

طبيعي :عادة يوضع في المداخل وقد يكون ارضيات وهو اجمل ولكن غالي جدا مقارنة بالصناعي وافضله الاردني ثم السوري في رايي.
الصناعي : متوفر وارخص من الطبيعي واشكاله كثيره وفي الحقيقه موضه الحجر الخارجي بدات تنقرض واصبح استخدامه داخلي بموضات جديده.

..........................
اضافه :
معنى (افرغ - مباشر -وسيط -كدر -صافي )

افراغ : نقل ملكيه العقار من البائع الى المشتري ويتم ذلك في المحكمه بحضور الطرفين او وكلائهم الشرعيين.
مباشر : يكون العقار معروض بشكل مباشر عند المالك او عند المكتب ولايوجد وسيط .
كدر: قيمة العقار متضمنا السعي و معروف ان السعي على المشتري ومقداره 2.5% من القيمه الاجماليه للعقار.

صافي : قيمة العقار بدون سعي.

وسيط : مكتب عقار او اكثر وسيط بين البائع والمشتري

_______
مواضيع مشابهة أو ذات علاقة بالموضوع :